“宏观调控中重视资产价格，把稳住楼市股市写进总体要求，这是前所未有的新提法，显示出宏观经济政策的新动向。”

　　5日，《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在国务院新闻办公室举行的吹风会上透露。

　　2025年政府工作报告中关于房地产的新表述，为解读2025年房地产政策方向提供了重要线索。

　　——防风险

　　稳住楼市，从2024年12月中央政治局会议首提，到纳入2025年政府工作报告总体要求，彰显了中央对防风险的高度重视。

　　如何实施？政府工作报告指出，发挥房地产融资协调机制作用，持续推进保交房工作，有效防控房企债务风险。

　　国家金融监督管理总局局长李云泽5日在“部长通道”上透露，房地产融资协调机制已审批超过6万亿元贷款，涉及已交付和在建住房逾1500万套。今年将持续推动融资协调机制扩围增效，让更多项目纳入白名单，获取贷款，确保保交房工作。

　　“房地产融资协调机制对保交房至关重要。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，持续做好保交房，有助于供给端修复，增强居民购房信心，促进市场稳定。

　　——促需求

　　政府工作报告提出，因城施策调整限制性措施，加大城中村和危旧房改造力度，充分释放刚性和改善性住房需求。

　　“因城施策调整限制性措施”为政府工作报告新表述。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这意味着各地限购政策等仍有调整优化空间，一线城市可进一步调整，但非直接取消。

　　改善性住房需求得到进一步强调。58安居客研究院院长张波认为，住房是重要消费场景，关注改善性需求和保障性住房，通过旧改、城中村改造等扩大消费场景，效果更佳。

　　陈文静认为，应鼓励更多刚需和改善人群入市，加大购房补贴、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等。

　　——优供给

　　政府工作报告提出，优化城市空间结构和土地利用，合理控制新增房地产用地供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，赋予城市政府更大自主权。

　　2024年9月中央政治局会议提出“严控增量、优化存量、提高质量”。严跃进指出，中央经济工作会议提出“推进处置存量商品房”，政府工作报告表述为“推进收购存量商品房”，“收购”口径更聚焦。

　　政府工作报告提到，2025年拟安排地方政府专项债券4.4万亿元，比上年增加5000亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房等。

　　张波认为，2025年地方政府可更好调整商品房供给节奏，增加保障性住房供给，提高市场效率。

　　——建好房

　　政府工作报告提出，适应高品质居住需求，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

　　“好房子”首次出现在政府工作报告中。随着住房需求从“有没有”转向“好不好”，“好房子”内涵不断丰富。住建部联合多部门修订《住宅项目规范》，提出更高要求。

　　陈文静预计，更多城市将因地制宜出台细化政策。

　　(“三里河”工作室)

（文章来源：中国新闻网）