AI导读：

中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，提出适时降低住房公积金贷款利率、扩大使用范围等措施。此举旨在满足住房消费需求，提振市场信心。方案还提到扩大公积金使用范围，助力楼市稳健发展。

近日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》（下称《方案》），明确提出要更好满足住房消费需求，适时降低住房公积金贷款利率，扩大住房公积金使用范围。

今年的政府工作报告也着重强调了提振消费的重要性，并特别指出实施提振消费专项行动，其中楼市作为关键领域备受瞩目。

自去年以来，商业性个人住房贷款利率持续下行，与公积金贷款利率之间的利差不断收窄，甚至在某些地区出现倒挂现象，市场普遍猜测公积金贷款利率或将进一步下调。受访专家指出，考虑到扩大内需、提振楼市的紧迫性，这一政策调整已是大势所趋。

业内普遍认为，公积金贷款利率的下调不仅能进一步减轻购房者负担，还能释放积极信号，提振市场信心。

商贷与公积金贷款利差已处历史低位

《方案》在“大宗消费更新升级行动”中再次强调，要适时降低住房公积金贷款利率，以更好地满足住房消费需求。

随着商贷利率的不断下行，市场对公积金贷款利率的调整期待已久。中指研究院政策研究总监陈文静表示，年内适时降低公积金贷款利率，将进一步降低购房者置业成本。

当前，我国5年以上公积金贷款利率为首套2.85%、二套3.325%，已处于历史低位。然而，自2019年商贷利率换锚5年期以上LPR以来，5年期以上LPR已累计调降125BP，而同期公积金贷款利率仅调降40BP。

随着商贷利率的不断下行，越来越多的城市房贷利率进入“2时代”，与公积金贷款利率的利差进一步收窄，个别城市甚至出现倒挂现象。以广州为例，去年四季度多家商业银行房贷利率最低降至2.6%，较公积金贷款利率低了25BP。

分析认为，公积金贷款利率的下调不仅能进一步减负，还能提振市场信心，并有望为商贷利率的下调释放空间。

华泰证券报告指出，较窄的利差对商贷利率进一步下行形成门槛，降低公积金贷款利率有望打开商贷利率下行空间，进一步支持住房消费需求。

此外，《方案》还提到要扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

这一系列政策调整无疑将进一步提升公积金贷款的普惠性，助力楼市稳健发展。

（来源：第一财经，关键词：住房公积金、楼市政策、商贷利率、公积金贷款利率）