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全国人大代表姚劲波在全国两会上提出《关于进一步保护承租人合法权益》的建议，包括设立押金托管制度、规范恶意清退行为、稳定租金价格等措施，旨在强化承租人权益保护，推动租购同权进程。

3月4日，新京报贝壳财经记者从全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波处获悉，在今年全国两会上，他再度聚焦住房租赁市场，提交了《关于进一步保护承租人合法权益》的建议，旨在强化承租人权益保护。

随着“租购并举”政策的推进，住房租赁市场蓬勃发展，但承租人权益受损现象频发，如“恶意克扣押金”、“恶意清退租客”等问题，严重影响了租客的生活质量和居住安全感，也扰乱了市场秩序。为此，姚劲波提出了一系列改进措施。

他建议地方政府设立押金托管制度，由第三方机构托管押金，确保退房时按合同规定退还，减少押金被克扣的风险。同时，明确押金退还规则和房屋检查标准，为“定损”提供明确依据。

针对通过“断水断电”等方式恶意清退承租人的行为，姚劲波建议，在《房屋租赁合同》范本中增加警示条款，明确房东责任，为租客维权提供依据。对于物业配合房东断水断电的行为，建议按“共同侵权”追究责任，以约束物业行为，维护租客利益。

此外，姚劲波还提出，应稳定租金价格，将年度租金涨幅控制在5%以内，并加强对中介租金价格的监测和检查，以保障更多人“租得起、住得好”。同时，增强租客和房东的法律意识，提供法律援助和宣传教育。

在“租购并举”政策背景下，姚劲波呼吁全力推动租购同权进程，逐步实现租赁领域基本公共服务均等化。他强调，应保障租房弱势群体在租赁合同约定范围内的合理使用权及占有权，并明确承租人平等享有的八项核心权利，包括子女就近入学、社区医疗等，以推动“租购同权”落地生根。

（文章来源：新京报）