AI导读：

9月中国住房租赁市场现企业分化，TOP30企业开业房源达139.8万间，房企系领跑。全国50城租金环比同比双降，市场热度回落，学龄家庭租住高峰期结束是租金下跌主因。

　　新华财经上海10月13日电 9月，中国住房租赁市场迎来企业结构性分化与部分市场季节性调整，住房租赁市场成为房地产行业热点。据中指研究院最新披露的数据显示，当月TOP30住房租赁企业开业房源总量达139.8万间，管理房源量约198万间，房企系企业持续领跑行业；与此同时，全国50城住宅平均租金环比、同比双降，市场热度受季节性因素影响有所回落，租金调整成市场焦点。

　　从企业规模格局来看，头部企业优势进一步巩固。开业规模榜中，万科泊寓以20.54万间的开业房源量稳居榜首，龙湖冠寓、领寓国际分别以12.70万间、8.77万间位列第二、三位，前五名企业开业规模均突破8万间，头部效应显著。分类统计显示，TOP30开业企业中，房企系企业达11家，合计开业规模64.7万间，占比46%；地方国企系企业以30.5万间的规模占比22%，两者共同主导市场供应。管理规模榜同样呈现类似格局，万科泊寓以28.07万间管理房源量居首，龙湖冠寓、领寓国际紧随其后，房企系企业管理规模占比达48%，接近五成；地方国企系占比23%，行业集中度持续提升。

　　市场运行层面，随着9月住房租赁市场进入传统淡季，租金水平呈现下行态势。中指研究院监测数据显示，当月全国50城住宅平均租金为34.74元／平方米／月，环比下跌0.39%，跌幅较8月扩大0.24个百分点；同比下跌3.76%，与8月跌幅持平。从城市表现来看，仅4个城市租金环比上涨，北海以0.78%的涨幅居首，乌鲁木齐、西宁、东莞涨幅均在0.4%以内；而46个城市租金环比下跌，西安跌幅最大，达1.22%，温州、南昌、长沙等14个城市跌幅超0.5%。业内分析认为，学龄家庭租住高峰期结束是部分核心城市租金下跌的重要原因，另外一些城市租赁房源供应量增加也进一步缓解了租金上涨压力，租金调整成市场关注点。

（文章来源：新华财经）