AI导读：

今年房地产政策的核心目标是“止跌回稳”，预计已出台的多项政策将加快落实。核心城市限制性政策有望逐步优化，购房需求将得到释放，公积金政策支持力度加大。土拍市场升温，核心城市优质地块竞拍热度不减，房企参拍积极性较高。

　　新华财经北京3月4日电（记者高婷）在3日举行的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，中指研究院高级分析师孟新增指出，今年房地产政策的核心目标依然是“止跌回稳”，并预计已出台的多项政策将加速落实。核心城市的限制性政策有望逐步放宽，购房需求将得到进一步释放，公积金政策的支持力度也将继续加大。

　　孟新增提到，从成交数据来看，1-2月核心城市的热点地块成交活跃，带动了300城住宅用地出让金的同比增长约三成。2月份，300城住宅用地的成交规模和土地出让金均实现了同比增长。

　　在土拍市场方面，核心城市的优质地块竞拍热度不减，房企参拍的积极性依然较高。2月份，上海出让的4宗地块均以溢价成交，杭州出让的14宗地块中有12宗溢价，多宗地块的溢价率超过了40%。成都、苏州、长沙等城市的核心区域地块也受到了房企的追捧，溢价率在20%以上。

　　孟新增分析认为，土拍市场升温的背后原因主要有两点：一是核心城市加大了优质地块的供应力度，支持低密度住宅用地的开发，以满足市场改善型住房的需求。同时，产品设计条件的优化也激活了住房需求的潜力；二是“小而美”地块的比例提升，在市场承压的情况下，核心区的“小而美”地块能够吸引更多企业参与竞拍，尤其是中小型房企。这类地块有助于房企平衡规模扩张与经营效益，降低开发风险，提高资金使用效率。

　　孟新增还表示，今年房地产政策的核心目标仍然是“止跌回稳”，并预计已出台的多项政策将加快落实。核心城市的限制性政策有望逐步优化，购房需求将得到加速释放。同时，货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等进展的加快也有助于修复市场预期。从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场的回暖，叠加政策的支持和传统营销季节的推动，3月份的房地产市场有望继续保持回稳态势，核心城市甚至可能出现“小阳春”行情。

（文章来源：新华财经）