AI导读：

近段时间以来，多个核心城市的土地市场热度持续升温。上海第二批次土拍延续了此前热度，溢价率高达30%。今年以来，核心城市土地市场表现好于预期，房企参拍积极性较高。预计房地产政策将加快落实，核心城市楼市交易及土地市场有望继续回暖。

近段时间，多个核心城市的土地市场热度持续升温，成为市场关注的焦点。3月3日，上海第二批次土拍延续了此前第一批次的热度，仅出让的1宗地即吸引了5家企业参拍，溢价率高达30%。

此次土拍中，位于嘉定新城的地块起始价为20.46亿元，最终被招商蛇口竞得，成交楼面价每平方米31850元。中指研究院上海数据总经理张文静指出，这进一步印证了房企聚焦上海区域优质宅地的拿地逻辑，上海或将继续加大优质地块供应量，提升土拍市场热度，带动新房市场预期回稳。

今年以来，核心城市的土地市场表现普遍好于预期。中指研究院数据显示，1至2月核心城市多宗热点地块成交带动300城住宅用地出让金同比增长约三成。核心城市优质地块的竞拍热度不减，房企参拍积极性较高。

中指研究院高级分析师孟新增分析，核心城市土拍升温的背后，一是核心城市加大优质地块供应力度，支持低密度住宅用地开发，满足市场改善型住房需求；二是“小而美”地块占比提升，这类地块能够吸引更多企业参与竞拍，尤其是中小型房企，有助于平衡规模扩张与经营效益。

此外，今年前两个月TOP100企业拿地总额同比增长26.7%，土地市场点状回暖。随着一线及强二线城市二手房成交量价回升，市场情绪逐步回暖，房企对后市的信心有所修复。地方政府积极推出优质地块，进一步增强了房企拿地积极性。

孟新增预计，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标，多项政策将加快落实。核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放。货币化安置城中村改造、专项债资金收购存量土地等进展加快，也有助于修复市场预期。随着政策支持和传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势。

（文章来源：证券时报网）