本报记者张芗逸

　　5月26日，河南省人民政府办公厅发布《河南省提振消费专项行动实施方案》（以下简称《实施方案》），着重提及“稳定住房消费”。该方案包括“因城施策出台更多增量政策”、“加大购房优惠支持力度”以及“扩大住房公积金使用范围”等多项措施。

　　除河南外，上海、湖北、广东、吉林等地近期也发布了相关文件，将“稳定住房消费”和“更好满足住房消费需求”作为提振消费专项行动的核心任务。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在当前以更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环的背景下，稳定住房消费已成为我国扩大内需的关键一环，各地房地产工作均围绕提振消费展开。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟在接受《证券日报》记者采访时指出，房地产行业产业链长，涉及产业和就业面广。房地产市场的稳定不仅可稳定居民预期、增强信心，销售端的企稳还能带动房地产投资端、开发端企稳，进而稳定地方财政收入和房地产上下游相关产业从业者收入。

　　自去年9月以来，房地产市场交易指标持续回稳。

　　国家统计局数据显示，4月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅持续收窄。未来政策将继续发力，进一步提振住房消费，巩固市场稳定态势。

　　严跃进认为，相比2025年第一季度，当前各地需进一步巩固稳定态势，抓住时机研究政策边际效应、潜在需求来源和预期引导等内容，提升政策支持力度，推动市场稳中向好。

　　记者注意到，为稳定住房消费，各地政策覆盖面扩大，精准度提升，针对不同购房群体，因地制宜推出支持举措。

　　例如，《湖北省提振消费专项行动实施方案》提出聚焦返乡置业、教育置业、创业置业和改善性置业需求，加大高品质住宅供给，推行住房公积金缴存人购房“既提又贷”，优化租房提取额度、频次限制，推进灵活就业人员缴存试点。

　　《上海市提振消费专项行动方案》要求支持居民刚性和改善性住房需求，落实好促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策，扩大住房公积金适用范围，探索优化住房公积金使用政策，落实上海市灵活就业人员缴存、提取和使用住房公积金的实施办法。

　　《吉林省提振消费专项行动实施方案》则鼓励市、县与现行人才政策相衔接，对引进人才和新增符合安居政策留省就业的高校及职业院校毕业生购房给予贴息和住房消费券补助，省级财政予以全额补助。

　　严跃进指出，各地结合“一城一策”和稳经济促消费工作要求，持续优化地方政策。支持灵活就业人员缴存住房公积金、发放新市民购房补助等政策不仅满足住房消费需求，还促进就业和城市居住。

　　张宏伟建议，市场已出现较好复苏势头，未来各地应加强政策储备，在关键时间节点推出相应措施，拉动住房消费，并加大力度推进城中村改造、收购存量商品房等，确保政策尽快落地见效，发挥去库存、稳市场作用。

（文章来源：证券日报）