海口新房价格终于“止跌”。

　　据国家统计局最新数据，在经历了连续14个月环比下降后，海口新建商品住宅销售价格指数在今年1月“回正”，环比上涨0.4%。楼市房产市场逐渐回暖。

　　《每日经济新闻》记者注意到，去年海口新房市场整体降价跑量，商办市场库存较高。但进入2025年，这一趋势有所缓解，春节后海口新建住宅备案成交数据回升，市场回暖。

　　海口当地房产中介小刘表示，今年海口新房销售延续去年让利态势，部分项目降价换取销量。比如西海岸南片区的锦绣海岸项目，特价房从1月的17000元/平方米降至14800元/平方米；江东新区低层洋房项目宝安江东豪庭，特价房从2.08万元/平方米降至1.9万元/平方米。

　　国家统计局数据显示，1月新建商品住宅销售价格环比上涨城市共24个，海口以0.4%涨幅排第九。

　　记者梳理发现，海口新房价格跌幅始于2023年11月，当月环比下降0.3%，自此下滑一年多，2024年11月环比降幅达0.8%。但今年1月，海口新房价格环比“回正”，各户型销售价格均上涨。

　　2024年全年数据显示，海口新建商品房销售面积381.19万平方米、销售额468.65亿元，分别较2023年增长17%、-9.1%。至理数据显示，2025年1月海口新建商品住宅成交备案1322套，去年12月为1573套。

　　数据来源：至理数据

　　春节后，海口新建商品住宅成交情况逐步改善。至理数据显示，春节后首周（2月10日~16日），海口新建商品房住宅成交备案171套，成交总建面约22770平方米，备案总金额约4.12亿元。上周（2月17日~23日），成交备案266套，成交总建面约31650平方米，备案总金额约4.30亿元。预计3月会有上扬行情。

　　从项目表现看，上周海口新建商品住宅备案榜上，中旅海上都会项目备案18套居首，锦绣海岸和观澜湖星光里项目分别备案15套和12套，排第二和第三位。

　　小刘表示，目前海口新房市场未整体涨价，1月新房价格环比回正，更多因部分改善型新盘入市拉高整体新房成交均价。例如，海口核心区项目仁恒长天雲汀销售均价达2.7万元/平方米，去化率近90%，而海口新房均价仅为1.5万元/平方米左右。

　　海口部分房地产从业者表示，目前海口多数新房价格还在回调，部分郊区楼盘降价后整体去化情况不理想。

　　海南中原数据显示，从2019年到2024年末，海口100平方米以下刚需户型占比从45.1%降至12.39%，100~120平方米户型占比攀升至42.64%，140~160平方米及200平方米以上大户型占比翻倍，改善型需求崛起。总价250万元以上房源占比提升，改善型客群成为高价项目支撑力量。

　　相较新房价格“止跌”，国家统计局数据显示，今年1月海口二手房价格环比下降0.3%。但进入2月以来，海口二手房成交价格有所改善。安居客数据显示，截至2月25日，海口二手房2月份成交均价为1.45万元/平方米，环比上涨0.82%。

　　海口二手房均价变动情况来源：安居客

　　海口各片区二手房成交均价中，秀英片区、龙华片区和美兰区均价分别为1.59万元/平方米、1.38万元/平方米和1.35万元/平方米。

　　与热点城市二手房成交量主导不同，海口新房成交数据明显好于二手房。据海口市自然资源和规划局数据，2024年海口二手房月度成交套数在1089~2792套区间，而新房月度成交最普遍在3000套以上。

　　贝壳找房数据显示，截至今年2月24日，海口二手房成交居前的区域分别是海甸岛片区、远大片区和江东片区。

　　海口二手房成交热门片区来源：贝壳找房

　　其中，海甸岛片区过去7日成交二手房35套，成交靠前小区包括恒大美丽沙天璟湾、江南城、荣域等；远大片区热门二手房项目包括远大购物广场、鲁能·钓鱼台·美高梅、天地凤凰城等；江东片区热门二手房项目包括开维生态城、鸿洲江山、海南绿地城骏园等。

　　西海岸南片区房产置业顾问小陈建议，海口买房优先考虑新房，很多楼盘已是现房状态，即买即住。但海口未放开限购，外省购房者需缴纳2年个税或社保。

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（文章来源：每日经济新闻）