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近期，广州楼市回暖趋势明显，“小阳春”氛围愈发浓厚。基于前2月市场成交数据，3月楼市回暖已成定局。开发商纷纷推出优惠折扣吸引刚需客户入市，刚需楼盘主打性价比。展望全年，3月成为楼市重要观察节点，广州楼市有望进一步巩固稳定态势。

近期，广州楼市回暖趋势明显，“小阳春”氛围愈发浓厚。据楼市专家黄韬分析，基于今年广州前2月的市场成交数据，3月楼市回暖已成定局。

黄韬指出，去年10月成交量的显著增长成为楼市回暖的关键节点，部分优质楼盘价格的结构性上涨为市场注入了强劲信心。随着经济复苏步伐加快及国家房地产政策的扶持，市场活力进一步得到激发。今年2月中旬，刚需购房者意愿显著增强，来访量和成交量较1月上旬大幅增加，为“小阳春”的到来奠定了基础。

在营销策略上，开发商在3月纷纷使出浑身解数。据收集到的75个主流项目营销活动数据显示，房企纷纷推出优惠折扣或特惠单元，吸引观望中的刚需客户入市。特价房、降价、成交限时优惠等措施频出。刚需楼盘主打性价比，推出小户型、低总价房源，且多位于地铁沿线或配套完善区域，满足年轻购房者和首次置业者需求。增城、从化等地部分楼盘推出一口价特惠房源，吸引大量刚需购房者关注。

黄韬认为，当前市场环境下购房者关注点多元化。刚需买家关注价格和交通便利性，倾向选择性价比高且通勤便捷的房产；改善型买家注重居住品质提升，包括房屋面积、户型合理性、小区环境及周边配套设施；投资型买家在房地产市场转型期态度审慎，深入研究区域经济发展、人口流入及产业布局，关注房产长期增值潜力和租赁市场稳定性。

展望全年，3月成为楼市重要观察节点。若“小阳春”热度持续至5月且市场表现良好，楼市有望进一步巩固稳定态势。黄韬相信，广州楼市将在“小阳春”中开启新篇章，迈向稳健发展阶段。

文/羊城晚报记者黄士

（文章来源：羊城晚报）