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上海蛇年首批土拍4宗地块全部溢价成交，总金额达159.26亿元，刷新成交总价纪录。虹口区C080302单元地块经过184轮竞价，最终被金茂&庆隆联合体夺得。土拍市场高涨反映楼市回暖，增强企业投资信心。

　　财联社2月20日讯 上海去年实施土拍“双高双竞”政策后的土地成交总价纪录被刷新。2月20日，上海迎来蛇年第一批次土拍，共出让4宗涉宅用地，总出让建筑面积22.7万平方米，起拍总价119.24亿元。最终，4宗地块全部溢价成交，总金额达到159.26亿元，成交楼面均价高达70159元/平方米。

　　本次出让的4宗地块，吸引了17家企业参拍，包括5家央企、5家国企、3家民企、3家外企和1家混合所有制企业，均以联合体形式竞得。虹口区C080302单元hk329-11地块成为焦点，经过184轮竞价，最终被金茂&庆隆联合体以89.64亿元的价格夺得，溢价率高达38.2%，成交楼面价更是攀升至117474元/平方米。

　　该地块位于内环内，交通便利、配套成熟，未来可有效填补板块内新房供应空缺，刷新了上海“双高双竞”政策实施以来的总价纪录。易居研究院副院长严跃进指出，虹口曲阳南路地块因其地段优势，预计后续去化状况良好，契合了房企改善型住房消费需求。

　　另一宗热门地块位于浦东新杨思，同样竞争激烈。经过76轮竞价，新杨思地块由华润置地&越秀联合体以50.9亿元的价格摘得，溢价率33.38%。此外，松江区思涌路地块和奉贤区奉贤新城地块也分别以溢价率成交。

　　上海蛇年首场土拍热度高涨，反映出房地产市场止跌回稳态势，市场行情持续向好，增强了企业投资信心。土地市场热度的提升，将对新房及二手房市场企稳及稳定房价预期产生重要影响。

　　“本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受热捧。土拍市场高涨的热情将传导至新房市场，加之上海购房政策仍有放松空间，这些因素将有助于稳定购房者预期，促进上海房地产市场整体稳定发展。”中指院上海分析师表示。

（文章来源：财联社）