21世纪经济报道记者唐韶葵上海报道

　　2月25日，杭州土拍市场再掀高潮：华润置地以72.48%溢价率、超过5万/平方米的价格竞得城东新城安琪儿板块地块，刷新区域楼面价纪录，成为新“地王”。此前5天，大家房产刚以约4.75万元/平方米的成交楼面价刷新过该板块地价。杭州土拍市场热度攀升，预示着楼市小阳春的到来。

　　近期，高溢价拿地成为核心城市土拍市场的关键词。在上海年内一批次土拍中，金茂、新加坡庆隆联合体溢价38.2%竞得虹口区地块，华润、越秀联合体则以33.4%溢价竞得浦东新阳思板块内环地块。

　　房企高价竞拍土地，并非一时冲动。核心城市推出的地块地段优越，房企深耕优质板块、资金实力雄厚等因素促使他们积极竞拍。杭州土拍市场热度持续上升，是土地市场回暖的证明。

　　据中原地产研究院数据，截至2月25日，杭州、上海土地出让金分别排名全国第二、第三位，土拍溢价率分别为38.2%、30.58%。分析师指出，“小阳春”市场趋势明显，开发商在核心城市核心地段拿地意愿增强。

　　城市发展引擎驱动土拍热潮。杭州作为“科技新都”，以“六小龙”为代表的新兴科技力量崛起，提升了城市品牌形象和土地潜在价值。开发商看好杭州的科技创新活力和商机，竞拍热情高涨。

　　政策层面，杭州持续推行的“人才新政”与产业基金扶持等政策，为科技企业成长提供了肥沃土壤，也传递出杭州科技发展浪潮刚起势的信号。这吸引了开发商加大投资力度，高价拿地锁定未来利润增长点。

　　此外，杭州取消新房限价政策，让开发商得以自主定价，利润空间显著提升。核心区域地块因此成为热门选择。同时，“少量高频”供地策略维持了房企拿地热情，确保土拍市场热度持续攀升。

　　然而，土拍热度攀升也带来市场分化与去化压力。核心区域楼盘去化速度快，但远郊地区因地理位置偏远、配套设施不成熟，去化压力较大。

　　长三角楼市小阳春初现端倪。中指研究院数据显示，北京、深圳、上海、广州等一线城市土地推出及成交活跃。上海、杭州土拍市场回暖迹象明显，楼市已呈“小阳春”先兆。

　　综合同策研究院等机构数据，上海豪宅市场走出独立行情，中高端改善需求旺盛。杭州二手房市场同样快速复苏，日均成交量环比上涨六成。

　　分析人士指出，上海、杭州土拍热度上升，为楼市小阳春到来奠定基础。但长三角各城市市场分化与去化压力等问题也不容忽视。楼市需在热度与理性之间找到平衡。

（文章来源：21世纪经济报道）