CBRE世邦魏理仕今日发布的《2025年中国房地产市场展望》预计，2025年国内主要城市办公楼需求将有所改善，净吸纳量预计增长约10%。消费与新质生产力继续成为办公楼需求增长的双引擎。此外，世邦魏理仕预测，2025年中国大宗物业交易额将重返增长轨道，同比增长5%至10%。

报告进一步指出，2025年国内主要城市办公楼需求将逐步提升，净吸纳量预计增长约10%。消费与新质生产力依然是推动办公楼需求扩张的主要动力。Deepseek等人工智能应用的兴起，带动了相关企业端应用及硬件设备租赁需求的迅猛增长。同时，工业机器人、集成电路等热门行业也维持了旺盛的租赁需求。在消费领域，教育、医疗保健等服务消费子行业将持续扩张，而消费刺激政策的加码将进一步激发相关消费品制造企业的租赁活力。

据报告显示，2025年全国主要一二线城市将迎来约640万平方米的新增供应，同比增长近七成。受此影响，年末全国办公楼市场平均空置率预计将升至26.7%。尽管租金仍面临压力，但大部分城市跌幅已有所收窄。

报告强调，2025年大部分租户的租赁决策将围绕“搬或不搬”这一核心议题。世邦魏理仕《2024年中国办公楼租户调查》显示，虽然租赁成本是租户首要考虑因素，但楼宇配套设施、服务品质、交通便捷性和可持续发展属性也日益受到关注。世邦魏理仕建议，业主在吸引和维护租户时，应超越租金成本视角，提供更全面的综合解决方案，并提升项目配套和服务品质，如提供具有竞争力的租金和灵活的租赁条款，为大型主力租户提供装修补贴等。

在物业投资市场方面，报告预测，2025年中国大宗物业交易额将重返增长轨道，同比增长5%至10%。尽管投资者对市场不确定性和租赁需求疲软仍有担忧，商业地产投资情绪总体谨慎，但更具吸引力的资产价格和持续降息有助于提升市场交易活跃度。险资等长期机构资本持续积极配置，同时，政府平台、企业与个人买家等新兴投资者已成为不可忽视的买方力量。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示，经过资产价格的加速调整，中国内地已成为亚太区域内租金收益率和借贷成本间利差最大的市场之一，核心资产的价值将更具吸引力。

谢晨指出：“2025年将是中国房地产市场蓄势待发的一年。我们建议投资者关注核心资产与新兴业态，如一线城市及人口流入活跃的强二线城市的长租公寓项目；受益于政府促消费和产业升级政策的一二线城市区域型购物中心和制造业集群内的高标厂房；资产价格已明显调整，而供需关系即将出现改善拐点的高标物流设施，以及一线城市核心办公楼机会。”

（文章来源：证券时报网）