“一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨。”近日，国家统计局在70城房价指数的解读中，使用了“继续”一词，市场视之为一线城市楼市企稳的信号。楼市回暖成为近期热议话题。

具体来看，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%；一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%。近期沪深两城楼市活跃，带看量恢复至去年四季度高位，上海有楼盘涨价销售，深圳楼盘认筹倍数超3倍，二手房市场上，业主预期增强，低价房源正在消耗。

值得注意的是，1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由持平转为上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。南京、成都新房价格环比上涨0.7%，涨幅领先。两城新房价格上涨与改善类住宅需求释放有关，南京有楼盘涨价2%左右出售，成都有区域新房去化周期低于3个月，带动二手房成交。

沪深楼市稳步回升

国家统计局数据显示，2025年1月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，上海和深圳领涨。上海新房受春节假期影响供应量减7成，成交缩减约4成，但入市新盘表现亮眼，有两个项目触发积分制，开盘即售罄。

节后，上海市场稳步回升，新房成交量环比增长65%，二手房成交量环比增长190%，带看量环比增长142.6%，恢复势头强劲。

深圳楼市活跃度自2024年10月以来保持高位。1月新房、二手房网签量分别同比增长122%、32%。春节后深圳楼市快速回暖，上周二手住宅看房量环比上涨50%，一手住宅看房量环比上涨165%。

刚需是深圳二手房市场主力，总价300万以下房源占比55%。低价房源减少，业主信心增强，议价空间维持在10%左右，且有收窄趋势。

深圳次新房小区成交价涨幅较大，挂牌均价高于全市均价。新房库存下降，部分置业者转向次新小区，市场热度上升，成交均价快速上涨。

二三线城市结构性上涨

二线城市中，南京、成都新房价格环比上涨0.7%，领跑全国。宁波、武汉、无锡等城市房价也呈现上涨态势。

多个二线城市房价上涨呈现结构化特征，成交项目位于更好区位，价格相对较好。郑州房价上涨主要受改善盘带动，刚需被分流至二手房市场。

南京房价上涨主要受河西区大平层入市影响。南京多个住宅项目涨价，在售项目价格企稳。

成都楼市明显回暖，核心区新房库存逐渐见底，新房价格回升受高端改善项目热销影响。二手房市场也活跃起来，业主踊跃挂牌。

（文章来源：第一财经）