政策发力、市场需求等多重因素助力下，一线楼市或率先迈入企稳通道，成为楼市房产市场的新焦点。

国家统计局数据显示，2025年1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。楼市房产市场呈现分化态势。

世邦魏理仕近日表示，房地产行业在供需两侧政策同时加力的推动下，2025年商品房销售降幅预计将明显收窄，一线城市有望率先企稳。对于商业房地产市场，世邦魏理仕认为租赁市场供需关系的修复仍在进行中，但积极信号逐渐增强。

《中国经营报》记者注意到，在市场高度关注的办公室市场，世邦魏理仕预测，2025年国内主要城市办公楼需求边际改善，净吸纳量将录得10%左右的增长，办公楼市场有望迎来回暖。

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示，今年投资市场整体交易额会有5%到10%的提升，核心原因在于投资的性价比更高。内地一线城市的净租金收益率与借贷成本间的利差，已经领先亚太区域，吸引众多投资者关注。

新质生产力带动办公需求

办公楼作为经济发展情况的晴雨表之一，一直备受市场关注。世邦魏理仕在《2025年中国房地产市场展望报告》中表示，2024年国内主要城市办公楼市场净吸纳量录得206万平方米，与2023年基本持平，需求复苏进程较为滞缓。但2025年，在新质生产力带动下，核心城市办公楼市场或迎来改善。

（全国办公楼市场净吸纳量预测。受访者/图）

以上海为例，世邦魏理仕此前发布的数据显示，2024年上海办公楼市场共录得12个新增供应，共计79.4万平方米，同比下降28.2%。虽然供应量有所下降，但由于需求动力不足，全市空置率进一步上升至22.1%。尽管如此，世邦魏理仕预计，2025年国内主要城市办公楼需求边际改善，净吸纳量将录得10%左右的增长。

消费与新质生产力继续成为办公楼需求扩张的两大引擎。人工智能应用的火爆，推动了相关企业端应用及硬件设备租赁需求的快速增长。同时，工业机器人、集成电路等高景气行业也保持了活跃的租赁需求。

但在多重因素影响下，一二线城市办公楼市场的表现不尽相同。一线城市核心商务区楼宇供应越发稀缺，二线城市迎来供应高峰。世邦魏理仕指出，2025年六个二线城市的新增供应面积总计达290万平方米，同比增长131%。

高标仓需求保持稳定，仓储物流市场规模持续扩张。世邦魏理仕发布的数据显示，2024年全国仓储物流市场净吸纳量录得684万平方米，同比下降11%。但世邦魏理仕认为，2025年全年净吸纳量预计达到690万平方米。

未来三年，广深都市圈的高标仓新增供应预计将达到近900万平方米，较此前三年大幅增长46%。在空置率较高的情况下，业主将继续秉持“去化优先”的策略，预计2025年高标仓租金总体上仍面临下行压力。

核心资产备受投资者青睐

在租赁市场之外，2025年大宗交易市场走势也备受关注。受外部环境的不确定性、国内经济增长承压以及租赁市场需求疲弱等因素影响，2024年中国大宗物业投资总交易额同比下降13%。但交易宗数增长6%，创历史新高。

世邦魏理仕预计，2025年中国内地大宗物业交易额有望重回增长通道，同比增长5%—10%。更具吸引力的资产价格和持续降息有利于市场交易活跃度的改善。在上海市场，企业买家表现最为活跃，多偏好办公楼、综合体与酒店等资产类型。

包括民企、地方国资在内的多路资本，陆续赴沪收购核心资产。上海市一位商业地产人士表示，上海市仍然具备相对稳定的基本面，这是吸引资本投资的重要因素。

谢晨建议投资者聚焦核心资产与新兴业态，如一线城市以及人口流入活跃的强二线城市的长租公寓项目，受益于政府促消费和产业升级政策的一二线城市区域型购物中心和制造业集群内的高标厂房。

（文章来源：中国经营报）