随着春节假期影响逐渐消散，楼市成交状态稳步回升。上周，多家机构监测的12个城市二手房成交量环比全线上涨，新房市场需求同样持续释放。

热点城市楼市复苏，上海二手房日成交破千

据网上房地产数据，上个周末，上海二手房市场回暖迹象明显。2月15日，上海二手房（含商业）网签成交1125套，2月16日网签成交976套，周末两日日均成交1051套。

安居客数据显示，这是时隔28天后，上海二手房单日成交再次突破千套大关，同时也是年后首次破千。截至2月17日，上海二手房（含商业）已累计网签成交7583套，该机构预测整个2月二手房总成交量将突破15000套，与2022年同期水平相当，上海二手房市场小阳春已悄然启动。

从沪上头部机构的数据来看，2025年第7周（2月10日~2月16日）上海链家二手房成交量环比增长190%，带看量环比增长142.6%，节后第二周已展现出强劲的恢复势头。带看量已基本恢复至节前水平，相当于去年四季度高位。成交量亦达到节前水平，特别是上周日成交，较节前周日增长了28%，预计成交势头将延续至小阳春。

深圳二手房市场同样复苏明显，单周录得量恢复至节前水平。据深圳市房地产中介协会统计，2025年第7周，深圳全市二手房（含自助）录得1261套，环比增长53%。协会认为，随着行业从业人员陆续复工，近期二手房录得量稳步上升，上周已超千套，基本恢复至节前水平，市场短期内将呈现波动运行态势。

另据麟评居住大数据研究院统计，2025年第7周，其监测的12个城市二手房成交量环比全线上涨。其中，北京、杭州、上海成交量环比涨幅位居前三，均翻倍增长；苏州、厦门环比涨幅超80%。这些核心城市在本轮市场调整中展现出较强韧性，二手房市场在节后迅速恢复，成交量大幅增长。

新房市场需求持续释放

新房市场也在节后有序恢复。根据麟评居住大数据研究院监测数据，2025年第7周，重点15城新建商品住宅成交量为10829套，环比上升79.08%，同比上升103.51%。从累计成交来看，2025年2月截至16日，重点15城新建商品住宅累计成交16989套，较今年1月同期下降50.34%，较去年2月同期上升32.51%。

机构数据显示，第6周、7周新房成交量持续上升，第7周重回万套以上规模，但仍未及节前第4周水平。预计随着政策持续发酵及需求复苏，新房成交量仍有上升空间。

数据显示，济南、宁波、武汉位居第7周新房成交量环比涨幅前三，节后购房需求显著释放；北京、上海、深圳3个一线城市环比涨幅也较明显。

以上海为例，上海中原地产数据显示，上周（2月10日~2月16日）新建商品住宅成交面积5.55万平方米，环比增加62.66%。交易格局保持前期3-6万元/平方米首次改善产品占主力地位的状态。此外，还有4个“6字头”改善类项目上榜，排名第四的是10万+豪宅项目，说明豪宅类产品仍保持一定热度。成交结构变化不大，均价继续在“6字头”波动，为64173元/平方米。

澎湃新闻从中华企业方面了解到，春节假期后，该企业位于松江、闵行、浦东的3个项目日均到访量相较今年1月增长约一倍。其中，松江新城的誉品银湖湾项目节后成交增长显著，日均成交翻倍。

此外，澎湃新闻实地走访发现，位于浦东内中环的浦发莲园项目正在世纪汇广场巡展，展台现场吸引众多客户驻足咨询。该项目公开信息显示，巡展四天，到访客户近三千组。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，节后市场有序恢复成交是必然趋势。近期上海豪宅类项目如保利世博天悦、古北99、越秀静安天玥等预计会进入认筹阶段，随着这些热盘的入市，交易数据将进一步攀升。

一二线城市“小阳春”概率增大

58安居客研究院院长张波表示，节后各地楼市成交量有所回升，市场热度上扬。从安居客线上66城找房热度变化来看，从春节开始各线城市找房热度均呈现上扬态势，一二线城市尤为明显。因此可以预计，三月一二线城市“小阳春”出现概率较大，尤其是上海、深圳、北京、成都、杭州等热点城市，市场回温确定性更强。

此外，张波提到，多地近期出台各类新政，如重庆全面取消限售、大连调整优化个人住房公积金贷款政策、提高多子女家庭最高贷款额度等，这有助于节后市场稳定，增强供需双方信心。预计随着更多政策落实，后续市场整体预期将不断增强。

从土地市场表现看，2025年春节假期结束后，多地土地市场迎来新一轮土地出让，“开门红”行情延续。

2月8日，郑州迎来节后首场土拍，经过6小时激烈竞价，中海地产以10.89亿元高价竞得金水区一宗地块，溢价率高达87.5%，成为2021年来郑州涉宅用地成交溢价率最高地块。

杭州则于2月14日迎来春节后首场土拍，3宗住宅用地共计收金15.3亿元，其中2宗地块溢价成交，最高溢价率为65.11%。

业内认为，楼市政策优化叠加房企表现，如开发商拿地保持积极态度，都在影响买卖双方心理，强化楼市持续向上预期。

（文章来源：澎湃新闻）