AI导读：

近几个月，多地掀起物业费降价潮，部分城市出台新规为空置房物业费打折。在政府指导价新规推动下，众多物业服务企业积极响应业主降费呼吁，物业费降幅显著。业内人士指出，物业费降价潮的出现是多方面因素叠加的结果，但提升服务质量、修炼企业内功才是长远之计。

近十余年来，在居住品质提升及物业服务行业市场化发展的大背景下，物业费普遍呈现上涨趋势。然而，近几个月，多地掀起“物业费降价潮”，部分城市出台新规为空置房物业费“打折”。在政府指导价新规的推动下，众多物业服务企业积极响应业主降费呼吁，部分小区物业费降幅甚至超过50%。更有甚者，为提升收缴率或竞标成功率，推出“0物业费”模式。

物业服务行业竞争加剧，物业费降价是否会成为趋势？近期，江苏省镇江市出台新规，对连续空置6个月以上的住宅物业费实施打折优惠，最多只需交70%。此举被视为落实中央“稳地价、稳房价、稳预期”的具体措施，或将引发更多城市跟进。事实上，镇江并非首个给空置房物业费打折的城市，兰州新区、青岛等地早已出台类似政策。

除了政府新规，不少物业服务企业也在业主呼吁下结合自身经营情况对物业费进行了减免。重庆、银川、武汉等地相继公布新的物业服务收费管理办法，引发业主降费呼声。重庆一小区物业费降幅超过50%，南昌、广西柳州等地也相继出现物业费降价现象。其中，柳州一物业公司甚至推出“免物业费”模式，通过布局第三方社区运营服务弥补员工工资缺口。

中指研究院数据显示，2025年全国物业管理规模达到315亿平方米。面对如此庞大的市场，物业费不仅关乎业主的钱袋子，更与居住品质紧密相连。业内人士指出，物业费“降价潮”的出现是多方面因素叠加的结果，包括行政部门主导和市场竞争加剧等。然而，“0物业费”模式并不现实，物业公司需在其他方面找回成本，可能影响业主居住体验。

对于物业行业而言，“0物业费”的设想由来已久。但实践证明，提升服务质量、修炼企业内功才是长远之计。我国物业费定价形式包括政府指导价和市场调节价两种方式，无论采取哪种方式，都应遵循合理、公开及费用与服务水平相适应的原则。

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（文章来源：第一财经）