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国盛证券研报称，广东、北京加速推进土地收储，预计将对其他省市提供重要参考。土地收储有助于企业优化土地储备结构，改善现金流，促进房地产市场供需平衡。本周房地产指数累计上涨，新房、二手房市场均有大幅提升，信用债市场发行规模扩大。

　　国盛证券发表房地产开发行业研报称，2025年开年广东、北京加速推进土地收储，预计将对其他省市专项债收储提供重要参考。广东多地首次大规模公布土地收储细节，具有示范效应。截至2月11日，佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市已公告土地收储超160宗，土地使用面积约685万平米，拟收购价格总计约354亿元。广东案例中，用地单位多为地方国企，少量为央企及民企，收购价格多在7-9折之间。此外，北京计划于2月18日发行13笔专项债，其中超百亿元用于土地储备。

　　国盛证券认为，专项债土地收储有助于企业优化土地储备结构，改善现金流，加速存量商品房去库存，促进房地产市场供需平衡。随着收地政策持续优化，预计广东、北京等地举措将带动更多地方政府跟进，加速土地收储进程。2025年，相关收储政策有望进一步加码，目前以地方政府主导，未来或考虑中央参与，减少回收商品房、土地投放市场。

　　行情回顾：本周申万房地产指数累计上涨2.0%，领先沪深300指数0.83个百分点，在31个申万一级行业中排名第9。

　　新房市场：本周同比2024年春节、环比2025年春节均有大幅提升；考虑到网签备案滞后，建议持续关注后续备案情况。30个城市新房成交面积144.1万平米，环比大增191.5%，一线城市环比+197.5%，二线城市环比+192.7%，三线城市环比+185.7%。

　　二手房市场：本周14个城市二手房成交面积合计174.4万平米，环比增长165.3%。一线城市环比320.2%，二线城市环比98.6%，三线城市环比180.9%。

　　信用债市场：本周（2.10-2.16）共发行房企信用债8只，规模100.90亿元，偿还量39.04亿元，净融资额61.86亿元。主体评级以AAA为主（81.3%），债券类型以超短期融资债券为主（54.5%），期限以0-1年为主（54.5%）。

（文章来源：财中社）