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2月14日，杭州春节后首场土拍开启，3宗宅地顺利出让，总金额达15.3亿元，平均溢价率高达24.4%。此次土拍为“低密专场”，吸引众多开发商参与。杭州楼市近两年凭借红盘热度效应维持市场韧性，为2025年楼市企稳打下坚实基础。

　　2月14日，杭州春节后首场土拍开启，3宗宅地顺利出让，总金额达15.3亿元，平均溢价率高达24.4%，延续了2024年土地市场的热度，显示出楼市回暖迹象。

　　此次土拍为“低密专场”，地块容积率在1.01到1.2之间，吸引了众多开发商积极参与，竞争激烈，凸显了市场对优质地块的渴望。

　　具体来看，总起拍价为12.3亿元的宅地中，余杭良渚西单元地块被杭州兆欣房地产有限公司以9.50亿元摘得，溢价率15.85%；余杭良渚文化村单元地块以1.49亿元成交，由泰熹置业竞得，溢价率为0%；临平区地块则以4.31亿元被汇嘉房产竞得，溢价率高达65.11%。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生指出，余杭良渚西单元地块周边交通及生活配套丰富，临平区地块位于临平北核心区，稀缺性强。而良渚文化村单元地块虽受欢迎，但体量较小且周边有不利因素，因此以0溢价成交。

　　整体来看，土地市场“马太效应”凸显，房企拿地资金更加集中于“确定性高、流速快”的项目。此次土拍中，泰熹置业及汇嘉房产等新面孔的出现，以及多家外地房企报名拿地，均显示出杭州市场的强大吸引力。

　　高院生表示，外来房企高价拿地，说明开发商对杭州楼市充满信心。杭州楼市凭借红盘热度效应维持市场韧性，取消新房限价后新项目逐步入市，为2025年楼市企稳打下坚实基础。

　　据中指研究院数据显示，2024年杭州十区涉宅地块合计出让72宗，成交金额高达1169亿元，位居全国第三。未来半个月内，杭州将连续进行4场宅地土拍，推出14宗涉宅地块，总起价达到130亿元，有望继续创造地价新高。

　　不仅杭州，2025年开年，全国多个城市土拍亦呈现高溢价态势。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，核心城市土拍溢价率持续走高，杭州楼市热度延续，新一轮宅地供应将进一步检验市场。

（文章来源：证券日报）