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3月25日，滨江房产集团以52.03亿元竞得杭州水电新村地块，刷新成交楼面价纪录。杭州土地市场溢价率高企，供应土地品质上升。未来杭州新房市场或呈现“核心区豪宅化”格局，高价地将频出，对楼市止跌回稳有积极意义。

3月25日，滨江房产集团以52.03亿元竞得杭州水电新村地块，折合楼面价约77409元/平方米，溢价率高达69.86%，刷新杭州涉宅用地成交楼面价纪录。此次出让的四宗土地整体平均溢价率52%，维持高位。今年2月，杭州4场土拍共14宗涉宅用地出让，12宗溢价成交，其中10宗溢价率超20%，最高溢价率达72.48%。

供应土地品质上升是主要原因。杭州土地出让由远郊转向核心板块，优质地块供应增多。此次出让的四宗地块均位于核心区域，符合改善型购房者需求。随着去年下半年取消“地价上限”和“房地联动价”，企业可操作空间加大。

4月1日起，杭州将正式施行《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》，通过精细化标准提升住宅品质。高层住宅底层需架空，大户型层高不小于3.15米，鼓励设置风雨连廊等。阳台按1/2计算容积率，风雨连廊不计入容积率，房屋实得面积可超过100%。

做“好房子”项目成为房企必选项，优质地块竞争更激烈。中指研究院华东大区常务副总预测，未来杭州新房市场或呈现“核心区豪宅化”格局，高价地将频出，重塑价格体系，对楼市止跌回稳有积极意义。全国多个核心城市涉宅用地成交楼面价环比上涨64%，达14437元/平方米。

截至今年2月，全国宅地成交溢价率连续两月突破两位数，达12.5%。上海、杭州、苏州、成都等城市土地市场热度延续，多宗优质地块刷新区域楼面价纪录。杭州得房率高，全国常规高层住宅得房率70%-75%，“好房子”对购房者吸引力更大。

（文章来源：蓝鲸财经）