开年土拍，民营房企“新势力”接连上场，与龙头房企展开激烈竞争。2月14日，杭州蛇年首场土拍“开战”，成功卖出三宗宅地，成交总价近15.3亿元。这场土拍虽小，却引起市场广泛关注。时代财经获悉，两宗土地被民营小房企摘得，其中热度最高的地块溢价率高达65.1%。

　土地市场高溢价成交并非个例。春节后，全国多城土地市场陆续启动蛇年首拍，包括昆明、郑州、北京、福清等地在内的多个城市已完成首秀，实现了土地市场的“开门红”。

　已出让的土地中，北京朝阳的一宗宅地总价最高，保利发展和金茂联合体经过超百轮竞价，以近87.3亿元的价格夺得，溢价率为10.5%。而溢价率最高的是福建福清的一宗小型商务金融用地，民营房企福建雄旺房地产开发有限公司以4810万元拿下，溢价率高达99.59%。

　国央企投资势头强劲，民营小房企亦积极参与，久违的博弈正在上演。

　神秘内蒙房企击败强敌，杭州夺地

　杭州土地首拍中，临平经开区东湖新城板块的地块热度最高，吸引滨江、金地、绿城等多家房企竞拍。最终，呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以4.3亿元竞得，溢价率65.11%，打破板块内楼面价纪录。

　汇嘉背景神秘，成立于2018年，由自然人苟增训100%持股，在内蒙古呼伦贝尔开发有壹号公馆等低密项目。

　另一民营房企杭州量执房产亦有所斩获，以底价1.5亿元竞得余杭区的良渚文化村地块。该公司成立于2023年9月，创始人田勇和陈丹凤均为职业经理人出身。

　中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，临平地块高溢价成交，刷新预期，根本原因在于杭州楼市凭借红盘热度效应维持市场韧性。同时，杭州“六小龙”事件的高热曝光全面提升市场购房预期和置业信心。

　民企重回牌桌，全国多地溢价成交

　春节后，全国多地土拍市场活跃，民营小房企表现抢眼。昆明、郑州、北京等地均完成蛇年土拍首秀。

　在昆明，四川民营房企邦泰集团和云南再峰集团控股子公司分别竞得溢价宅地。昆明市场已长达一年未出现溢价宅地，此次高溢价成交地块的出现，标志着市场回暖。

　福建福清的一宗商务金融用地也引起激烈争夺，最终由民营小房企福建雄旺房地产开发有限公司以4810万元拿下，溢价率高达99.59%。

　从土地出让结果来看，民营小房企更倾向于获取总价低、面积小的小型地块。而更高总价的地块仍归属于央国企。

　克而瑞研究中心表示，民企在优质地块、热点地块的竞争中已经重新回到牌桌，但距离全面复苏还有不小的距离。

　今年1月，土地市场交易规模季节性下降，但在高溢价地块的助推下，市场“以质换量”将溢价率推至近三年新高。

　在楼市回稳驱动下，房企的投资积极性仍在延续。

（文章来源：时代财经）