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近期，深圳等地推出低容积率土地，为房企提供机会打造高端产品，实现溢价。杭州土拍市场表现强劲，中指研究院分析指出，核心城市在政策优化下市场情绪有所修复，但全国市场尚未完全企稳。

5月20日，深圳挂牌一宗位于龙华区的居住用地，标志着近期多地推出低容积率土地的趋势。业内人士指出，这种土地政策为房企提供了打造高端产品的机会，有助于提升产品溢价。

龙华区民治街道A817-0619宗地，面积10898.05平方米，建筑面积27200平方米，作为二类居住用地，以8.27亿元起拍，且不限售价、无户型限制，将于6月19日下午竞拍。

值得注意的是，该地块虽小却位于黄金地段，深圳市近期还公告了另外3宗拟出让居住用地，总面积达6.77公顷。这一系列举措反映出政府对土地市场的积极调控。

近年来，核心城市推出的“低密宅地”备受开发商青睐，容积率控制有助于房企打造高端产品，吸引客户，实现溢价。杭州土拍市场也表现强劲，三宗地块共揽金约42.49亿元，平均溢价率高达41.4%。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，新规促使房企优化设计细节，如智能化、绿色建筑等，核心城市项目有望通过“品质溢价”突破价格预期。

据统计，2025年前4个月，重点房企拿地总额同比增长26.6%，约为3608亿元。中指研究院分析，核心城市在政策优化、优质供给增加及土地市场回暖的带动下，市场情绪有所修复，但全国市场仍需时日才能完全企稳。

（文章来源：证券时报网）