上海内环内千万元级别的豪宅滨江一品苑，在经历资金链断裂、项目停工、开发公司破产重整的艰难历程后，终于迎来了复工的曙光。

　　业主吴女士书面回应《每日经济新闻》记者采访时表示：“停工这三年，我们经历了无数个不眠之夜，顶着各种压力，还要定期偿还银行贷款、支付在外租房费用。”滨江一品苑的新物业公司有关负责人表示，该项目是保交付项目，管理人在费用控制上较为严格，实际物业费单价维持在业务平衡线上，前期物业公司压力较大。

　　据业主张仪（化名）透露，2月13日，滨江一品苑计划在3月2日至10日分批进行预看房。

　　滨江一品苑由上海东樱房地产有限公司开发，位于浦东内环内塘桥板块，2019年末开盘时均价超过11万元/平方米。由于优越的地理位置和成熟的生活配套，项目开盘时吸引了不少购房者。然而，由于建设资金被转移，项目很快陷入实质性停工。

　　原本应于2022年3月12日和2022年12月10日交付的两栋楼，直至2022年8月仍未能完工，业主们的不满情绪高涨。彼时，记者实地走访发现，两栋楼外墙均未完工，工地空无一人。

项目前后对比，每经记者包晶晶摄

　　随后，项目踏上了艰难的重启之路。2023年2月起，浦东新区成立了项目专班，同年8月又组建了滨江一品苑保交付工作组。

　　2024年2月，上海浦东新区人民法院下达了《上海东樱房地产有限公司破产重整案民事裁定书》和《上海东樱房地产有限公司破产重整案决定书》，指定君合律师事务所上海分所担任东樱地产管理人。

　　截至2024年4月10日，管理人已在浦东建交委见证下，与上海浦发嘉寓公寓管理有限公司签署了《工程建设委托管理协议之补充协议》，同时启动了施工现场的复工准备工作，陆续有施工人员进入工地，相关审计工作也已开始。

　　通过共益债方式投资，本项目主体结构工程几近完工，后续投入资金相对较少。如果直接进入破产清算，对于普通债权人、抵押权人及优先权人将是巨大损失。而通过共益债方式，可以给予破产房企优先清偿顺位的借款，完成在建工程续建，并保障全体债权人和企业的权益。

　　在东樱地产进入破产重整的一个多月内，实现了共益债资金注入，推动了项目成功续建以及重整计划的通过，盘活了债务人资产。

　　然而，对于业主而言，延迟交付的违约金，每户少则100多万元，多则200多万元，由于破产重组，这笔款项变成了普通债权，业主很可能拿不到这笔赔偿。

　　但让业主安心的是，专班和破产管理人会等到业主取得产证后才退出项目。

　　2024年10月24日，上海浦东新区人民法院裁定批准东樱地产重整计划。管理人公布的信息显示，将物业服务收费方式由酬金制变更为包干制，并通过招标代理机构公开招募、择优选定前期物业服务单位并签署服务合同。

　　随着交房日期的临近，新的担忧也随之而来。业主张先生表示：“项目停工这几年，我们一边交着租金一边还着贷款，经济压力巨大。现在的担忧是房屋是否货不对版。”

　　实景样板房在2024年10月已经接受过业主代表的检验，总体上符合业主的预期。房屋布局合理，材质选择和细节处理都展现了较高水准。

　　目前，滨江一品苑在售房源82套，包括高层137～247平方米、总价1507万～2717万元的房源，以及超大户型和底墅。

（文章来源：每日经济新闻）

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