2025年春节假期结束后，中国楼市热点地区如郑州、北京、青岛等地迎来土地出让高潮，引发市场广泛关注。这些地区的土地出让不仅展示了楼市的新动向，也为全年楼市的发展奠定了基调。

土地出让热潮再起

2月8日，郑州成功出让了两宗涉宅用地，分别位于金水区和中原区。其中，金水区地块以高达87.5%的溢价率成交，成为自2021年以来郑州涉宅用地中溢价率最高的地块。该地块出让面积为31757.61平方米，规划建筑面积为79394.02平方米，最终由中海地产以10.89亿元竞得。中原区地块则由中原发投以底价4.56亿元竞得。

同日，北京也成功出让了一宗地块，由首钢集团获得。该地块位于石景山区，由R2二类居住用地和B4综合性商业金融服务业用地组成，总用地面积近4万平方米，住宅部分成交楼面价为3.7万元/平方米。此外，北京还计划在2月出让4宗涉住宅地块，其中包括价格最高的朝阳区三间房D区棚户区改造土地开发项目。

青岛方面，2月8日也出让了一宗涉宅用地，该地块位于黄岛区，由城发投资集团有限公司和城发集团（青岛）启盛投资开发有限公司联合体以底价竞得。该地块规划为普通商品住房用地和商务金融用地，土地面积为15965平方米。

楼市新政频出，市场信心增强

近期，多地出台楼市利好政策，进一步稳定市场预期，增强购房者、开发商和投资者的信心。例如，重庆市全面取消了住房限售政策，并在春节期间实现了商品房日均成交量同比增长25.5%的佳绩。大连市也发布了调整优化个人住房公积金贷款政策的征求意见稿，提出了一系列支持刚性和改善性住房需求的措施。

业内人士表示，这些政策的出台有助于稳定楼市预期，促进市场健康发展。预计后续市场网签量还将出现回升，楼市将继续保持向好态势。

热点地区楼市“开门红”

2025年以来，多个热点地区楼市呈现“开门红”。深圳房地产市场成交数据尤为亮眼，1月份全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成。广州房地产市场也延续了2024年四季度以来的向好态势，新建商品房网签面积同比增长37%。

克而瑞监测数据显示，2024年底以来，广州新房市场迎来阶段性放量，整体供应量稳中有增。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2025年多地楼市“开门红”，为全年楼市向好发展打下了良好基础。

（文章来源：中国证券报）