单价三天涨超1万元、“地王”半月两刷、楼面价破10万元/平方米……近期，多座一、二线城市土拍市场持续升温，频频拍出高溢价宅地，成为楼市房产市场的焦点。

《中国经营报》记者不完全统计发现，今年3月份，北京、杭州、成都等地土拍最高成交楼面价不断被刷新，上海、苏州、天津、重庆、宁波、沈阳等地也陆续拍出高溢价宅地，全国重点城市土拍溢价率已连续3个月上涨，楼市房产市场热度不减。

多位受访人士指出，近期土拍热度上升，与多地优化供地结构及需求侧信心提振密切相关。随着宅地供应规模下滑，但供应质量提升，多城核心板块低容积率地块供应增加，部分板块时隔多年首次供地，吸引了众多房企竞拍。

优质地块占比提升，土拍市场火爆

3月下旬以来，多地宅地成交楼面价屡创新高。例如，3月18日，北京市海淀区树村宅地开拍，中海地产以75.02亿元的价格摘得，溢价率27.93%，成交楼面价达10.23万元/平方米，刷新北京楼面价纪录。

此外，成都、杭州等地也频频拍出高价地块。3月27日，成都金融城三期49亩地块被建发房产以33.47亿元拿下，成交楼面价4.12万元/平方米，溢价率106%。杭州则在短时间内两刷“地王”，3月28日，杭州蒋村地块被建发房产以34.34亿元总价竞得，成交楼面价8.8万元/平方米，溢价率115.39%。

不仅如此，3月以来，上海、苏州、重庆、宁波、沈阳、天津等地均有高溢价宅地成交，溢价率均超10%，部分城市当月土拍平均溢价率接近40%，显示出土拍市场的火爆程度。

克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，得益于热点城市土拍升温以及需求侧信心的持续提振，今年以来土地市场竞拍信心持续高位。预计后续更多城市和区域的土地市场将加速企稳，随着闲置用地回收、存量房收储的加快推进，也将有更多高流量板块迎来土拍热度的回升。

溢价率“三连升”，土地市场持续升温

实际上，今年以来重点城市土拍已有明显升温迹象。克而瑞数据显示，今年3月份，其重点监测的城市土拍平均溢价率为17.1%，较上月提升了约6个百分点，环比已连续3个月上涨。

同时，得益于一、二线城市优质地块成交占比持续提升，3月份全国300城经营性土地成交平均楼面价达到3855元/平方米，同比上升30%。然而，多地土地供应与成交规模仍处于低位，供应规模整体缩量，但优质宅地供应呈现上涨态势。

马千里预计，尽管年中三、四线城市供地占比季节性上升可能拉低整体溢价率，但优质地块占比提升将支持土拍热度延续。今年有望成为2022年以来土地市场热度表现最佳的一年。

值得注意的是，近来多地土拍热度提升与优质宅地供应放量等因素不无关系。随着京沪杭苏蓉等地土拍热度明显提升以及新房销售端持续向好，预计今年土地供给侧将继续保持结构性优化以稳定市场信心助力房地产市场加快构建发展新模式。

（文章来源：中国经营报）