AI导读：

2025年初，中国房企拿地活动显著回暖，百强房企拿地总额同比增长41.4%。尽管销售方面仍需进一步恢复，但降幅已明显收窄。同时，房地产行业继续经历洗牌过程，市场格局发生根本性变化，房企布局回归一二线城市趋势明显。

　　中新社北京2月5日电 (记者庞无忌) 2025年初，中国房地产市场迎来了一股新的活力，房企拿地活动显著回暖。据中指研究院研究主管王琳在5日的一场月度房地产市场形势分析会上透露，今年1月份，百强房企拿地总额达到了1210.7亿元人民币，较去年同期增长了41.4%，成功实现了同比由负转正的重要转变。

　　自2024年10月以来，中国核心城市的土拍市场一直保持着较高的活跃度。进入2025年1月，北京、深圳、上海、广州等一线城市的土地推出及成交情况均呈现出较为活跃的态势。数据显示，这些一线城市住宅和商办用地的土地出让金同比增长超过了10%，并且有多宗高价地块顺利成交，这为百强房企拿地总额的同比转正提供了有力支撑。

　　尽管房企拿地活动有所恢复，但销售方面仍需进一步恢复。中指研究院的数据显示，2025年1月，百强房企的销售总额为2350.3亿元人民币，同比下降了16.5%。分析人士指出，1月份正值春节假期，这对房企的销售活动造成了一定程度的影响，导致销售额同比下降。然而，与2024年全年超过30%的降幅相比，这一数据已经出现了明显的收窄趋势。

　　与此同时，房地产行业继续经历着深刻的“洗牌”过程。据中指研究院统计，2024年销售额排名前五位的房企分别为保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地和万科。这一排名打破了此前“碧万融恒”四家房企长时间占据榜首的格局，显示出市场格局正在发生根本性变化。此外，去年销售额排名前十位的房企还包括招商蛇口、建发房产、越秀地产、滨江集团和华发股份，这些房企的崛起进一步加剧了市场的竞争态势。

　　值得注意的是，房企在布局方面正呈现出回归一二线城市的明显趋势。数据显示，2024年20家规模房企在一二线城市的业绩贡献合计占比达到了86.5%，较上年小幅上升了0.9个百分点。其中，一线城市销售额占比较上年增加了4.5个百分点至33.1%，并且连续多年持续上升，显示出强劲的市场需求支撑。

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