AI导读：

京沪二手房市场在2024年底成交量大幅增长，同比增幅超过6成，政策放松成为主要推动力。房价整体表现平稳，业内人士预测“暖冬行情”将延续至2025年一季度。

　　京沪二手房市场在2024年底展现出出人意料的成交热度，成交量同比大幅增长。

　　据上海链家数据显示，2024年12月，上海二手房成交量达到2.6万套，环比增长8%，同比增长高达73%，成交金额981亿元，同样实现显著增长。从总价分布来看，400万元以上的住宅成交占比增加至28.5%，改善型需求趋势明显。

　　回顾全年，无论是200万元以下的首次置业房源，还是400万元以上的改善型房源，其成交占比均有所上升，表明市场需求在全面回升。

　　北京二手房市场同样火热，2024年12月网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，创下21个月新高。此外，广州二手住宅市场也保持活跃，网签量维持在1.1万套以上水平，同比增长17.33%。

　　此番成交热潮，很大程度上得益于政策的推动。2024年，楼市利好政策频出，包括放宽限购、下调房贷首付比例和利率等，为市场注入活力。

　　专家指出，政策放松对二手房成交起到了显著的催化作用。然而，尽管成交量回升，房价并未出现明显上涨。以北京为例，仅三成左右的二手房价格上涨，大部分房源价格仍在探底。

　　上海方面，受改善型住宅成交占比上升影响，房价出现微幅上涨，但总体保持平稳。业内人士预测，京沪二手房市场的“暖冬行情”将延续至2025年一季度，成交量维持高位，成交价格温和上涨。

　　对于购房者而言，当前是购房的窗口期，可以充分利用低首付、低利率以及购房减税补贴等优惠政策，选择性价比高的物业进行投资。

（文章来源：理财周刊，图片来源于网络）