2024年，房地产行业在经济环境的复杂多变中展现出前所未有的韧性。这一年，政策调控持续深化，市场格局加速重构，房企在重重挑战中积极寻求创新路径。尽管销售市场面临巨大压力，但累计跌幅已连续数月收窄，尤其在第四季度，核心城市的房地产成交量连续回升，呈现出止跌回稳的新趋势，总体释放出积极的市场信号。

据统计，2024年以来，全国各地为稳定房地产市场，累计出台了约800条相关政策。这些政策旨在促进市场止跌回稳，为行业注入信心。

回顾过去一年，我国房地产市场整体仍处于调整阶段。前三季度，新房销售同比下降显著，二手房市场则通过“以价换量”的方式保持了一定的活跃度。然而，进入9月后，市场出现降温趋势。幸运的是，9月26日的政治局会议及时提出了“要促进房地产市场止跌回稳”的政策导向，为市场释放了强烈的维稳信号。

自四季度以来，新房及二手房成交量均出现了明显回升，核心城市的二手房价格也有所趋稳。业内人士指出，这样的政策部署和市场定调进一步稳定了市场预期，使得市场的回升更具可持续性。事实上，四季度市场已经出现了向好迹象。

据相关数据统计，2024年百城二手房价格累计下跌7.26%，环比连跌32个月。然而，在9月26日新政出台后，核心城市的价格有所趋稳。特别是在11月和12月，分别有4个和2个城市的二手房价格环比上涨，结束了百城连续7个月全跌的局面。其中，成都和深圳更是连续2个月上涨。另一方面，受部分优质改善型楼盘入市的影响，百城新建住宅价格累计实现了结构性上涨2.68%。

在市场供求方面，根据国家统计局的数据，2024年1-11月全国新建商品房销售面积达到8.6亿平方米（全年预计9.7亿平方米），同比下降14.3%；商品房销售额为8.5万亿元，同比下降19.2%。值得注意的是，现房销售表现明显好于期房，同比增长19.4%，达到了2.6亿平方米。

中信证券研报预测，2025年将是房地产行业真正实现行稳致远的元年。这不仅体现在房屋销售规模的平稳上，还表现在核心城市房价在超跌后的温和回升以及土地成交在距高点下跌超过50%后的转暖趋势。此外，企业运营性现金流也将趋好。

展望2025年，作为“十四五”规划的收官之年以及“十五五”发展的谋篇布局之年，各项政策的加力有望带动市场预期的修复。然而，房地产市场的全面回稳仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。中指研究院分析师孟新增表示，在中性情形下预计2025年全国新建商品房销售面积将同比下降约6%。市场销售的恢复节奏将依赖于已出台政策的推进与落实特别是货币化安置100万套城中村改造、收储存量房等政策。同时宏观经济运行的企稳、居民就业和收入的改善也是房地产止跌回稳的必要条件。