2024年末季，房地产行业迎来多重利好消息，两大重磅会议明确了房地产市场“止跌回稳”的基调，释放出积极信号，标志着房地产行业的拐点已至。展望2025年，楼市将面临哪些机遇与挑战？其未来发展路径又会如何？

中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱在“丁祖昱评楼市”年度发布会上预测，2025年上半年楼市“止跌”将基本完成，预计明年一二季度，国家统计局监测的70个大中城市中，过半数城市的房价将停止下跌，房地产开发投资额也将企稳，同比增速或持平。

回顾2024年，房地产行业面临销售、投资、新开工规模下行等多重压力，全年房地产开发投资额降至9.9万亿元，规模相当于9年前水平；115城商品住宅成交面积约为2.4亿平方米，成交金额约4.7万亿元，均创下2019年以来新低。然而，自“9·26新政”提出楼市止跌回稳以来，第四季度市场画风骤变，百城新房成交情况明显好转，二手房市场热度更是高涨，全年二手房交易量创历史新高。

从重点30城数据来看，全年二手房成交面积达到2.3亿平方米，为2021年以来新高，且一二手份额逆转，二手房成交量占比达到59%，超越新房。分城市来看，成都和上海成为今年楼市的焦点，无论是新房还是二手房市场，成都均位居全国成交面积榜首，而上海则领跑成交金额榜。

具体数据显示，成都全年新房成交面积突破1400万平方米，二手房成交面积超过2200万平方米；上海新房成交金额突破5000亿元，二手房成交金额达到7500亿元。从市场增长幅度来看，深圳一二手房成交面积同比正增长最多，总成交面积达到1022万平方米，同比增长45%。

谈及房价，丁祖昱指出，2024年房价回调明显，一手房价格基本回到2019年水平，二手房价格则回到2017年。个别地区二手楼盘价格回调尤为显著，如廊坊国瑞生态城价格下降83%，南通恒大威尼斯价格下降71%，惠州碧桂园十里银滩价格下降69%。

尽管楼市整体面临挑战，但“豪宅热”现象持续升温。2024年全国共诞生11个“超百亿”楼盘，中海占据榜首，其在上海的两个项目销售额超过700亿元。翠湖天地六和庭作为港资瑞安开发的项目，成为单套过亿元成交量最多的楼盘，单价超过20万元/平方米。在超百亿楼盘中，豪宅项目占据主导地位，但也有刚需刚改类项目脱颖而出，如成都麓湖生态城，均价3.5万元/平方米，凭借30万平方米的销售量突破百亿大关。

此外，2024年“顶豪”市场也呈现出前所未有的热度。克而瑞重点30城数据显示，全年总价过亿元的新房成交77套，二手房成交27套，同比倍增141%。

站在2025年的新起点，丁祖昱对房地产行业充满信心。他表示，随着越来越多利好政策及消息的陆续释放，房地产行业已逐渐回归理性，未来平稳健康发展可期。

（文章来源：第一财经）