AI导读：

2024年末季，房地产行业迎来多重利好消息，两大重磅会议定调市场“止跌回稳”。丁祖昱预测2025年上半年楼市‘止跌’将基本完成，市场逐渐回归理性，豪宅市场持续升温，房地产行业未来发展路径备受关注。

2024年末季，房地产行业迎来了多重利好消息。两大重磅会议明确了房地产市场“止跌回稳”的基调，释放出积极信号，预示着行业拐点的到来。随着2025年的到来，楼市的发展路径备受关注。

中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱在“丁祖昱评楼市”年度发布会上预测，2025年上半年楼市‘止跌’将基本完成，预计明年一二季度，国家统计局监测的70个大中城市中，过半城市的房价将停止下跌，房地产开发投资额也将企稳，同比增速将保持平稳。

回顾2024年，房地产行业的销售、投资、新开工规模均呈现下滑趋势。全年房地产开发投资额约为9.9万亿元，与9年前水平相当；115城商品住宅成交面积约为2.4亿平方米，成交金额约为4.7万亿元，创下2019年以来新低。然而，自“9·26新政”提出后，市场画风在第四季度发生了显著变化，新房和二手房市场均出现反弹，尤其是二手房市场，全年交易量创历史新高。

从重点30城数据来看，全年二手房成交面积达到2.3亿平方米，二手房成交量超越了新房，占比达到59%。分城市来看，成都和上海成为今年楼市的焦点。成都新房和二手房成交面积均位居全国榜首，而上海则是成交金额榜首。此外，深圳的二手房成交面积同比正增长最多，达到45%。

在房价方面，丁祖昱指出，2024年房价回调明显，一手房价格基本回到2019年水平，二手房价格则回到2017年水平。个别地区二手楼盘价格回调尤为显著，如廊坊的国瑞生态城、南通的恒大威尼斯和惠州的碧桂园十里银滩等。

值得一提的是，2024年“豪宅热”持续升温。全国共诞生了11个“超百亿”楼盘，其中8个为单价超过10万元/平方米的豪宅项目。中海在上海的两个项目销售额超过700亿元，翠湖天地六和庭则是单套过亿元成交量最多的项目。此外，总价过亿元的房子在重点30城全年新房成交了77套，二手房成交了27套，同比倍增141%。

展望2025年，丁祖昱对房地产行业仍充满信心。他认为，随着越来越多利好政策及消息的释放，房地产行业将逐渐回归理性，实现平稳健康发展。

（文章来源：第一财经）