AI导读：

2024年末季，房地产市场迎来积极信号，两大重磅会议提出“止跌回稳”目标。丁祖昱预测2025年上半年楼市将基本完成止跌，房地产行业逐渐回归理性，豪宅市场持续火热，未来平稳健康发展可期。

2024年末季，房地产行业迎来了一系列积极信号。两大重磅会议明确提出了房地产市场“止跌回稳”的目标，释放出积极的市场预期。随着2025年的到来，人们开始关注楼市将面临的确定性和不确定性因素，以及未来的发展趋势。

中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱在“丁祖昱评楼市”年度发布会上预测，2025年上半年楼市“止跌”将基本完成，预计国家统计局监测的70个大中城市中，过半城市的房价将停止下跌，房地产开发投资额也将在明年一二季度企稳，同比增速将持平。

回顾2024年，房地产行业经历了销售、投资、新开工规模下滑的困境，全年房地产开发投资额约9.9万亿元，回到了9年前的水平；115城商品住宅成交面积和成交金额均创下2019年以来新低。然而，随着“9·26新政”的推出，第四季度市场出现了明显反弹，百城新房成交情况改善，二手房市场热度高涨，全年二手房交易量创历史新高。

从重点30城数据来看，全年二手房成交面积达到2.3亿平方米，二手房成交量超越了新房，占比达到59%。分城市来看，成都和上海成为楼市焦点，成都新房和二手房成交面积均位居全国榜首，而上海则是成交金额的榜首。深圳则是一二手房成交面积同比正增长最多的城市。

在房价方面，丁祖昱指出，2024年房价回调明显，一手房价格基本回到了2019年水平，二手房价格则回到2017年水平。个别地区二手楼盘价格回调尤为显著，如廊坊的国瑞生态城、南通的恒大威尼斯和惠州的碧桂园十里银滩等。

与此同时，2024年的楼市也呈现出“豪宅热”持续的现象。全国共诞生了11个“超百亿”楼盘，中海在上海的两个项目销售额超过700亿元。翠湖天地六和庭则是单套过亿元成交量最多的项目，单价超过20万元/平方米。此外，总价过亿元的房子在重点30城的新房和二手房市场中均有成交，同比倍增141%。

站在2025年的开端，丁祖昱对房地产行业仍充满信心。他认为，随着越来越多利好政策及消息的释放，房地产行业将逐渐回归理性，平稳健康发展可期。

（文章来源：第一财经）