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深圳住建局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》，明确了购房人取得完全产权的条件和流程，包括补缴价款的具体计算方式，以及取得完全产权后的相关规定。

12月23日，深圳市住房和建设局发布了《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》的通知。该《处理办法》详细阐述了购房人在签订安居型商品房买卖合同满10年后，如何按照政策规定补缴价款，申请取得完全产权的流程和条件。

《处理办法》共包含12条具体规定，不仅明确了取得完全产权的办理条件、流程，还涵盖了因继承、结婚、离婚等情况需要变更权利人的相关规定。此政策将于2025年1月2日正式生效，并适用于面向人才配售的住房产权管理。

购房人若要申请完全产权，需满足四个条件：为《房地产证》或《不动产权证书》登记的权利人，且其他共同权利人一致书面同意；签订买卖合同满十年；若住房因按揭贷款设定抵押，需经抵押权人书面同意；且不存在法规、规章规定及买卖合同约定的不得取得完全产权的情形。

若购房人不申请完全产权，则无需补缴价款，住房性质不变，购房人可继续占有和使用，并享有继承权。即，不补缴价款则居住权不受影响，购房人可自愿选择是否取得完全产权。

在取得完全产权前，若发生继承，可选择将住房登记至未在本市拥有政策性住房的继承人名下，或向市住房主管部门申请收购住房并进行继承，或按规定继续占有、使用住房，或待住房符合取得完全产权条件并补缴价款后，取得完全产权。

补缴价款的具体计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格按原购买价格除以70%计算，不包括户内装饰装修价格。税费包括契税、印花税、交易服务费。

此外，购房人在取得完全产权后，若将住房上市交易，则无法再次以无房身份享受本市住房保障政策。

深圳市目前正在规划建设配售型保障性住房，不再新增安居型商品房。本次政策旨在解决安居型商品房的历史遗留问题。据统计，深圳市历年出售安居型商品房约7万套、人才住房约1.4万套，预计每年实际办理取得完全产权并进入市场的数量有限。

图：安居型商品房取得完全产权流程图，图片来源：深圳住建局官网

（文章来源：上海证券报）