继昨晚两部门发布重磅利好消息后，今日，北京、上海、深圳及河南等地纷纷公布了首套商业性个人住房贷款利率下限！这一政策引发了广泛关注，购房者纷纷关注自己能否从中受益，节省贷款利息。

9月1日，中国人民银行北京市分行发布公示，明确自2019年10月至今，北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为相应期限的贷款市场报价利率（LPR）+55个基点（BP）。同时，全国范围内，首套商业性个人住房贷款利率下限自2019年10月至2022年5月为LPR，而自2022年5月至今则为LPR-20个基点。

此外，央行上海总部也发布了上海首套商业性个人住房贷款利率自律下限的相关情况，自2021年7月24日至今，上海执行的利率下限水平为LPR+35个基点。同样，深圳市也公示了自2019年10月8日至今执行的首套房贷利率下限水平，为LPR+30个基点。

与此同时，中国人民银行河南省分行也公布了河南省各城市首套房贷利率下限，其中郑州、洛阳、濮阳、平顶山、南阳及驻马店等城市均执行了不同的利率下限，具体为LPR减去一定个基点。这一举措旨在确保存量房贷利率调整能够顺利落地。

值得注意的是，政策规定调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。这意味着，对于部分购房者而言，他们可能无法享受到最大的降息幅度。但即便如此，此次政策调整仍然为众多购房者带来了实质性的减负。

据了解，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但加点幅度不得低于原贷款发放时的政策下限。

以杭州购房者小陈为例，他在2021年9月购买了一套二手房，当时的首套利率高达6.1%（LPR+145个基点）。由于加点太高，即使LPR多次下调，他的利率仍然处于高位。但按照此次政策调整，他的利率有望降至4.2%（当时杭州首套房贷利率政策下限为LPR不加点），这将为他节省大量利息支出。

同样受益的还有置换人群，包括那些购买时不是家庭唯一住房但后来成为唯一住房的购房者。他们也能享受到此次政策红利，减轻贷款负担。

总之，此次存量首套房贷利率调整政策为众多购房者带来了福音。你是否也在其中呢？快来算算你能节省多少利息吧！