新华财经上海5月15日电（记者杨溢仁）2024年以来，消费基础设施REITs加速获批。近日，“中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金”（以下简称“中金唯品会REIT”）、“华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金”（以下简称“华夏凯德商业REIT”）正式申报并获受理，引发业界高度关注。

　　分析人士指出，REITs作为一种高流动性投资工具，在国内经济日渐复苏的大背景下，正受到越来越多市场参与方的青睐，消费基础设施REITs更是备受瞩目。

　　REITs热度持续高涨

　　消费基础设施REITs之所以备受业界关注，与其在二级市场的优异表现和各项目底层资产的稳健分红密不可分。数据显示，截至2024年末，消费REITs的平均出租率高达97.69%，且绝大部分消费REITs完成了营业收入目标，平均完成率达到了102.10%。

　　不仅如此，由于二级市场表现火爆，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT等REITs产品接连发布交易提示公告，前者甚至在上午时段临时停牌1小时。

　　保险机构投资人表示，2025年，消费REITs凭借稳定的现金流与成长性资产组合，迎来爆发式行情，部分产品年内飙涨超40%，成为市场着重关注的领域。在已上市公募REITs中，年内二级市场累计涨幅前十的标的里，有6只为消费基础设施REITs。

　　华泰证券研究指出，消费板块在产权类REITs中最具抗周期属性，因此在宏观环境日渐改善的进程中，该类资产有望率先受益。

　　新项目加速涌入市场

　　上周（2025年5月6日至5月9日），中证REITs全收益指数上涨0.39%，价格指数上涨0.28%。C-REITs市场总市值收于1903亿元，环比上升0.37%。其中，消费REITs全部收涨，华安百联消费REIT领涨4.59%。

　　随着市场环境日益友好，更多原始权益人开始着手盘活存量资产，积极申报REITs产品。截至2025年4月30日，我国消费基础设施公募REITs的首发规模已达213.26亿元，在公募REITs各细分领域中居于第三。

　　外资也对中国REITs市场表现出浓厚兴趣。作为首只由外资资产管理公司在中国申报的消费公募REITs产品，华夏凯德商业REIT备受瞩目。凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，参与中国的公募REITs市场有助于更广泛地获取境内长期权益资本。

　　此外，中金唯品会REIT作为国内第二单以奥特莱斯为底层资产的消费REITs，其独特的商业模式也备受关注。业内专家认为，奥特莱斯REITs的上市具有多重价值，在多个层面具有风向标的意义。

　　机构建议积极布局

　　在国家力促消费增长、扩大内需的市场环境中，发行消费基础设施REITs已成为大势所趋。REITs不仅有助于盘活优质存量资产，还能扩大消费、拉动经济增长，为居民带来更好的消费体验。

　　聚焦后市投资，大部分机构建议把握介入、布局消费REITs的机会。招商基金相关负责人表示，REITs市场呈现出“先大幅反弹后震荡”的走势，估值调整已相对合理，且增量资金充足，因此建议各机构积极把握布局机会。

　　具体到操作层面，投资者应关注REITs基金所持底层资产项目的租金收入、出租率、运营成本等关键指标，优先选择具有稳定现金流和良好运营团队的REITs基金，并把握一、二级市场价差。

（REITs关键词：消费基础设施REITs，公募REITs，中金唯品会REIT，华夏凯德商业REIT；文章来源：新华财经）