本报讯 （记者昌校宇）9月29日，总部位于新加坡的凯德投资发起的首单外资消费REITs——华夏凯德商业REIT在上交所上市，此举标志着外资在消费REITs领域的进一步探索。REITs投资作为当下热点，华夏凯德商业REIT的推出无疑为市场注入了新的活力。

图为华夏凯德商业REIT上市仪式现场凯德投资供图

华夏凯德商业REIT由全球不动产资产管理公司、亚太地区较大的REITs管理人凯德投资担任发起人及运营管理机构，中信证券担任专项计划管理人，华夏基金担任基金管理人。基金底层资产凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭，具备优异的资产质量与专业高效的运营团队，为基金成立后的稳定运营和业绩持续增长奠定了坚实基础，展现了REITs投资的稳健性。

据悉，基金发售阶段，华夏凯德商业REIT获得各界广泛关注。基金拟募集规模22.872亿元，比例配售前累计认购资金超3091.7亿元，公众投资者与网下投资者的有效认购倍数分别达535.2倍和252.6倍，凸显了市场对REITs产品的热情。

凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示：“凯德投资将国际市场成熟的REITs管理经验与中国市场深度结合，华夏凯德商业REIT不仅为境内投资者提供了低利率环境下配置优质资产的新通道，更通过透明高效的运作机制，为全球资管机构参与中国公募REITs市场提供了机会，彰显了REITs市场的国际化趋势。”

《证券日报》记者了解到，华夏凯德商业REIT的推出，彰显了凯德投资对中国公募REITs市场未来发展机遇的看好。随着中国公募REITs市场不断发展壮大、产品类型不断丰富，将为投资者提供更多的投资机会，特别是在消费REITs领域，市场空间巨大，发展潜力显著。凯德投资在中国18个城市管理着超过40个购物中心，总资产价值超800亿元，有望在未来持续为华夏凯德商业REIT注入优质增量，进一步推动REITs市场的发展。

作为最早布局中国市场的国际不动产资管机构之一，凯德投资的核心优势在于其从资产挖掘到价值创造的完整生态链：卓越的募资能力，通过全球募资网络引入长期权益资本；多元化的投资策略，通过地域与业态分散风险；国际先进的资产管理体系，通过主动管理提升资产价值；成熟的REITs平台，为私募基金LP提供永续资本退出渠道，展现了其在REITs领域的全面实力。

（文章来源：证券日报）