上证报中国证券网讯（记者张欣然）4月22日，“沪市保租房、消费与仓储物流REITs 2024 年度集体业绩说明会”在上证路演中心顺利举办。参加本次业绩说明会的REITs产品共有7只，分别是中金厦门安居REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、嘉实物美消费REIT、华夏金茂商业REIT、华安百联消费REIT、华夏首创奥莱REIT，以及中金普洛斯REIT。

　　REITs市场品类多元，发行体量再创新高

　　2024年，国内REITs市场迎来了爆发式增长，新增上市REITs数量达到29只，发行规模更是高达655亿元，均创下了历史新高。在品种方面，新增了水电能源基础设施、陆上风电能源基础设施、消费类基础设施、水利基础设施和市政设施等多个类别，其中消费类基础设施REITs上市8只，发行规模213亿元，成为2024年新增规模最大的REITs种类。

　　2024年，受益于中国保障性住房政策的全面发力，保障房REITs整体经营稳健。在低利率环境的影响下，保障房REITs凭借其抗周期属性，赢得了固收类投资者的青睐，整体板块股价持续上升，市场表现十分抢眼。同时，消费REITs在2024年的经营也表现出稳健态势，表现优于预期。从二级市场表现来看，消费REITs涨幅位居前列，高于REITs整体走势。随着政策刺激的持续加码和国内经济的稳步修复，消费REITs有望继续保持良好的表现。此外，2024年仓储物流需求修复也促进了经营企稳，随着市场供需失衡的情况逐渐好转，仓储物流REITs展现出较强的韧性，在经济修复过程中或存在结构性机会。

　　基金业绩稳健，底层资产运营良好

　　在集体业绩说明会上，各参会REITs详细解读与介绍了2024年度的经营业绩情况，并回答了投资者普遍关注的问题。从底层资产的经营情况来看，各项目核心运营指标保持稳健，经营业绩符合预期。

　　具体来看，中金厦门安居REIT在2024年度各项核心指标均表现良好，业绩延续稳健态势。全年实现总收入7929.78万元，同比增长3.16%；EBITDA达到6141.06万元，同比增长4.46%；可供分配金额为5815.33万元，同比增长1.28%。此外，2024年四个季度末的出租率分别高达99.40%、99.51%、99.67%和99.71%，租金收缴率继续保持100%的优异表现，租金单价也呈现稳中有升的态势。到2024年末，两个基础设施项目的有效租金单价分别较年初提升了3.09%和4.59%。

　　国泰君安城投宽庭保租房REIT同样表现出稳健的业绩。作为上市首年，2024年该基金的核心指标如总收入、EBITDA以及可供分配金额等均超出了招募说明书中的预测值，底层资产运营情况整体良好，经营情况符合预期。出租率及租金单价保持稳定，租户结构稳定，收缴情况良好。2024年整体租赁住房的期末出租率为92.49%，年内平均租金单价为132.74元/平/月，期末剩余租期为305.49天，两个社区租赁住房的期末租金收缴率高达99.99%。

　　2024年度，嘉实物美消费REIT实现可供分配金额6197.08万元，完成了可供分配金额测算报告预测值的101.06%，以报告期末市值计算的年化现金流分派率为5.73%。在资产运营管理方面，嘉实物美消费REIT始终坚持“烟火气和人情味”的核心理念，致力于打造有温度、接地气的社区商业资产和营商环境，在为居民提供便利和温暖的同时，也为投资者创造了长期稳定的回报。2024年，该REITs基础设施项目的平均月末出租率为97.51%，高于发行评估时的预测值；整体预算收入达成率为107.47%，目标NOI达成率为108.70%。

　　华夏金茂商业REIT在2024年合计实现总收入8422万元，可供分配金额为4959万元，简单年化分派率达到了5.06%。项目底层资产——长沙览秀城购物中心的期末出租率达到98.73%，期末收缴率为99.40%，报告期内平均租金为86.87元/平方米/月。截至报告期末，专门店的平均租金达到161元/平方米/月，较发行时点增长了16%。

　　华安百联消费REIT在报告期内实现总收入10325万元，可供分配金额6321万元，按2024年末基金市值计算的年化现金流分派率为5.59%。底层资产上海又一城购物中心项目运营表现稳健，截至2024年12月31日，项目出租率为95.56%，收缴率为100%。报告期内，客流量超过1000万人次，全年客流超过2100万人次，会员数量超过60万人。

　　华夏首创奥莱REIT在报告期内，基金层面实现收入9721万元，期内可供分配金额为4406万元，与基金发行评估预测同期间口径的可供分配金额完成率约为107.03%。按照基金募集规模计算，年化分派率可达5.83%。报告期内，项目公司及资产项目层面的运营指标表现突出，其中项目公司层面合计实现营业收入9530万元，与基金发行评估预测同期间口径的营业收入完成率约为116.19%。基金持有的资产项目整体实现期末出租率98.07%，出租率指标较基金发行评估预测的93.00%有显著提升，期末租金收缴率为100.00%。

　　中金普洛斯REIT在2024年继续坚持多区域布局、多资产组合和多元化租户结构的策略，通过积极的主动管理，为园区整体稳健运营奠定了坚实基础。报告期内，中金普洛斯REIT全年实现总收入4.56亿元，可供分配金额为3.58亿元。10个仓储物流园凭借市场化的专业高效运营，实现了期末平均签约出租率超过90%和租金收缴率99.70%的优异表现，核心运营指标优于行业平均水平，整体运营稳中有进。截至报告期末，中金普洛斯REIT服务租户达70家，前五大租户租金收入占比28.09%，多元化的运营策略为长期稳定发展奠定了坚实基础。

　　REITs保持稳定分红，积极回馈投资人

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势愈发凸显。投资者可以从REITs的高分红中获得高额稳定收益，使其成为资产配置的优选。2024年度，这7只REITs产品累计分红次数超过10次，分红金额超过5.9亿元，用稳定的分红积极回馈投资人。

　　沪市保租房、消费以及仓储物流REITs均交出了一份稳健运营的“成绩单”，凭借丰厚的回报赢得了投资者的广泛认可。随着公募REITs市场的稳步发展，优质项目不断涌现，公募REITs在资产配置和盘活存量资产等方面将发挥更加重要的作用。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）