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汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金完成网下询价，认购价格2.724元/份，网下询价倍数达180.74倍，创2023年以来公募REITs市场新高。该基金将于3月17日正式首发，预计将募集资金13.62亿元。

据汇添富基金3月14日官方微信公众号显示，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“汇添富上海地产租赁住房REIT”）于3月13日顺利完成网下询价，认购价格确定为2.724元/份，网下询价倍数高达180.74倍，这一数字创下了2023年以来公募REITs市场的新高。该基金将于3月17日正式首发。

根据基金份额发售公告，共有101家网下投资者管理的341个配售对象参与了报价，报价区间为2.594元/份至2.750元/份，拟认购份额总量约189.78亿份，相当于网下初始发售份额的180.74倍。经过统计，所有网下投资者报价的中位数为2.75元/份，加权平均数为2.7483元/份，最终确定的认购价格为2.724元/份。

公开数据显示，该基金的认购倍数不仅刷新了2023年公募REITs市场的记录，还超过了此前国泰君安济南能源供热REIT的140.9倍。这标志着公募REITs市场正在迎来新的发展高潮。

中国证监会已准予汇添富上海地产租赁住房REIT募集5亿份基金份额，若发售成功，预计募集资金总额将达到13.62亿元。该基金由上海地产集团全资子公司上海地产房屋租赁有限公司作为原始权益人，以其持有的虹桥璟智项目和江月路项目作为底层资产。

虹桥璟智项目和江月路项目均为上海地产集团旗下的优质租赁住房标杆项目，需求旺盛且运营状况良好。因此，汇添富上海地产租赁住房REIT也成为了我国首单“商改保”REITs项目。

汇添富基金经理潘德佳指出，汇添富上海地产租赁住房REIT的发行将对上海市存量用地的盘活产生积极示范效应，同时为资本市场参与分享租赁住房市场发展红利提供了重要投资工具。该基金所处行业前景广阔、主体实力强大、资产质量优良，加上上海地产集团丰富的资产储备，其扩募前景也十分看好。

自2025年以来，汇添富已连续发行两单公募REITs产品。汇添富基金表示，未来将继续深耕公募REITs业务，积极助力公募REITs市场的高质量发展，为实体经济的发展注入更多活力。

（文章来源：上海证券报·中国证券网）