公募REITs产品正在创造一种投资“盛况”——指数刷新近两年高位，年内全线产品几乎全部飘红，绩优产品收益超过30%。公募REITs产品二级市场的火爆，背后有明显的资金炒作痕迹。业内人士提醒，REITs产品的投资者以机构资金配置需求为主，但在二级市场，部分资金利用了成交相对不活跃的特征，通过小额资金拉升，导致产品短时间内大幅上涨。

　　基金公司也发布公告提醒，REITs基金二级市场交易价格波动会导致投资者实际的净现金流分派率受到影响。广大投资者应关注交易价格波动风险，在理性分析的基础上进行投资决策。

全线上涨，创出新高

　　Wind数据显示，截至2月14日，中证REITs全收益指数年内累计上涨8.6%，领跑主流宽基指数。该指数连续四个交易周上涨，成为开年以来持续领涨的投资品种之一。2月12日盘中，该指数触及近两年高位1064.6点。

　　在具体产品方面，年初至今，全市场63只REITs产品中仅有一只下跌，其余全线飘红，更有绩优产品收益超过30%。具体来看，有4只REITs产品年内收益超20%，24只涨幅在10%—20%。唯一下跌的产品为鹏华深圳能源REIT，年初至今下跌1.31%。

　　公募REITs产品在新发市场也表现抢眼。汇添富九州通医药REIT公众投资者认购倍数达1192倍，创下历史新高。多只公募REITs产品存在高溢价率问题，目前共有17只公募REITs产品的溢价率超过30%。

　　公募REITs的收益结构主要分为分红收益与基金买卖差额收益。业内人士提醒，投资者应关注二级市场的炒作风险，以及分红收益预期稳定情况下二级市场抬升对分红收益的影响。

　　华夏深国际REIT日前发布公告，提醒投资者基金二级市场交易价格波动会导致净现金流分派率变化。该基金在二级市场的收盘价涨幅较大，为保护基金份额持有人利益，将停牌1小时。

　　公募REITs产品的突出表现吸引了越来越多投资者的关注，成为投资新选择。但投资者需注意，公募REITs兼具股性和债性特征，应理性判断，关注交易价格波动风险。

　　惊人的涨幅背后，是资金的推动。部分公募REITs产品出现小额成交额拉动二级市场价格大涨的情况。公募REITs基金经理表示，公募REITs基金的持有人主要是机构资金，二级市场交易不活跃，因此少量资金即可拉涨价格。

（文章来源：中国证券报）