继2024年因供给旺盛、分红收益稳健而热度提升后，今年以来，公募REITs再次因其亮眼的行情和超千倍火爆认购的新纪录吸引了市场的目光。截至2月14日，中证REITs全收益指数年内涨幅超8%，尤其是消费类REITs表现尤为抢眼。机构指出，公募REITs具备抗周期属性、稳定分红以及资产增值潜力，已成为资金青睐的新标的。

近半数公募REITs产品涨幅超10%

近日，中证REITs全收益指数在创下历史新高后出现震荡，2月12日、2月13日分别下跌0.86%、1.17%。然而，2月14日该指数又斩获正收益，上涨0.94%。整体来看，今年以来公募REITs的火爆行情不输股票市场，尤其是消费类REITs。据Wind数据，截至2月14日，中证REITs全收益指数年内上涨8.6%。具体到REITs产品，今年以来60只公募REITs中仅1只下跌，59只均取得正收益，其中29只涨幅超过10%，接近总数的一半。

今年以来，涨幅超过20%的公募REITs共有4只，表现最为突出的嘉实物美消费REIT涨幅超过30%，华泰南京建邺REIT上涨超27%，华夏大悦城商业REIT、中金印力消费基础设施REIT也分别上涨21.62%、21.07%。根据相关规定，基础设施基金最近20个交易日收盘价累计涨跌幅超过20%的，基金管理人需披露交易情况提示公告。近期，已有多只公募REITs因涨幅过高发布提示性公告。

例如，2月6日，华泰南京建邺REIT发布公告称，截至2月5日，该基金在二级市场的收盘价为3.349元，相较于2024年12月30日收盘价涨幅达到20.42%。基金管理人提醒投资者注意交易价格波动风险，在理性判断的基础上进行投资决策。此外，还有基金公司因REITs涨幅过高提示风险或采取停牌措施。

公募REITs在二级市场上行情火爆，一级市场同样吸引了大量投资者踊跃认购。2月12日，汇添富九州通医药REIT公布认购申请确认比例结果，该基金网下投资者配售比例仅有2.01531640%，公众投资者有效认购倍数超过1190倍，创下公募REITs认购倍数历史新高。

低利率环境下红利资产备受青睐

在低利率环境下，公募REITs凭借其高分红、风险相对可控的优势，日益受到投资者关注。据公募排排网数据，2025年1月共有5只公募REITs分红，分红总金额同比增长56.73%。对于消费类REITs的市场表现，招商基金基础设施投资管理总部专业副总监认为，上市消费类REITs均为一线或强二线城市中运营成熟的区域龙头，核心资产属性强，且受益于政策发力提振消费扩大内需，将持续呈现出强抗周期属性。

中金公司指出，在红利风格流行的当下，REITs这类稳定且可持续分红的资产越来越受到投资者重视。对于固定收益投资者来说，REITs既能分散风险又能增强收益弹性；对于权益投资者来说，REITs则是高分红策略的补充。相比于同类型的上市公司，REITs在资产运营透明度、强制分红比例以及部分项目的长期回报率等方面具有明显优势。

（文章来源：中国证券报·中证网）