财联社9月29日讯（编辑杨斌）今日，首单外资消费REITs上市，标志着REITs市场迎来新里程碑。在REITs常态化发行持续推进的同时，底层资产类型愈发丰富，政策助力REITs资产类型多元化，为投资者提供了更多选择。REITs投资正成为市场新热点。

在上市的首日，华夏凯德商业REIT开盘报6.840元/份，较发行价上涨19.62%，截至收盘涨幅收窄至12.63%，显示出市场对消费REITs的强烈兴趣。

作为首单外资消费REITs，华夏凯德商业REIT由全球不动产资产管理公司、亚太地区最大的REITs管理人凯德投资担任发起人及运营管理机构，自今年4月公布募集说明书申报稿就备受关注。在发售阶段，华夏凯德商业REIT募集规模22.87亿元，比例配售前累计认购资金超3091.7亿元，公众投资者与网下投资者的有效认购倍数分别达535.2倍和252.6倍，彰显了市场对优质REITs项目的热情。

9月还有一单消费REITs——中金唯品会奥莱REIT上市，底层资产是唯品会首个奥特莱斯项目。唯品会作为发起人，中金唯品会奥莱REIT是首单电商企业的消费REITs，进一步丰富了REITs市场的多样性。

上交所REITs近日发文指出，随着我国经济的持续稳健发展和消费市场的不断转型升级，消费REITs市场已迎来了前所未有的发展机遇期。在上交所创新提出的公募REITs六大核心机制引领下，消费REITs将进一步激发基础设施资产的运营效能，推动金融与实体经济深度融合，为市场注入新活力。

今年至今，11只已上市的消费REITs平均涨幅26%。其中，嘉实物美消费REIT、华夏大悦城商业REIT年内涨幅分别达到45%、41%，消费REITs的整体表现领跑REITs所有资产大类，凸显了其投资价值。

业内人士认为，相比产业园、保障房等传统公募REITs底层资产，消费REITs仍显新颖和稀缺，为投资者提供了多样化的选择。且部分项目质地较好，业绩稳定，分红水平较高，是理想的投资标的。

自去年7月发改委启动公募REITs常态化发行以来，REITs底层资产类型与数量均加速扩容。底层资产大类由最初的6类增至9类，消费基础设施、水利设施、新型基础设施（数据中心）领域分别诞生首单REITs项目，为市场带来新的增长点。

数量方面，2025年已发行16单公募REITs，累计募资335.48亿元。其中，消费REITs有4单，数据中心REITs有2单，还有一单供热项目，显示出REITs市场的蓬勃发展态势。

发改委在9月12日发布通知，就推进公募REITs常态化发行作细化与补充。对于首发项目，强调加力推动市场扩围扩容，针对市场存量规模尚小的潜力资产类型项目，进一步加大组织力度，为REITs市场发展提供有力支持。

Wind数据显示，目前处于申报流程中的REITs项目还有11单，其中3单已获批待发行。值得关注的包括东北地区首单项目中信建投沈阳国际软件园REIT，又一单外资机构项目华夏安博仓储REIT，以及又一单供热项目山证晋中公投瑞阳供热REIT等，预示着REITs市场的未来充满无限可能。

中证鹏元的研究指出，相关政策通过加快申报、拓宽资产范围等措施，为REITs市场营造更规范高效的环境，预计将推动规模扩张和资产多元化，助力盘活存量资产与基础设施高质量发展，为投资者带来更多机遇。

（文章来源：财联社）