【导读】公募REITs资产类型有望迎来新突破

　　在政策引导与市场需求的共同作用下，公募REITs正酝酿新的变革。数据中心、智慧城市设施、养老资产及AI相关资产备受瞩目，有望成为公募REITs的创新方向，保障房、储能、绿能等基础设施也被视为REITs今年的发展重点。

AI、数据中心、养老设施引领REITs创新

　　2月7日，证监会发布政策文件，提出支持AI、数据中心、智慧城市等新型基础设施发行REITs，并探索以养老设施为基础资产发行资产支持证券和REITs。这一政策为REITs市场带来了新的发展机遇。

　　博时基金REITs业务营运总监刘玄指出，无论新增还是已有资产类型，均有望实现创新。数据中心、智慧城市设施具有高成长性，而“养老社区+医疗配套”组合则具有稳定的现金流和强大的政策支持。在能源资产方面，可结合ESG投资需求，引入碳收益分成机制，为REITs提供新动力。

　　随着养老需求的增长，REITs作为创新金融工具，将助力养老产业转型升级，推动其可持续发展。预计2025年，养老公募REITs将成功发行，填补市场空白。

　　国金基金REITs投资部基金经理梁贤超表示，AI和数字化转型推动了数据中心需求的激增，相关基础设施前景广阔。

　　大公国际研报指出，文化旅游和养老基础设施板块的项目发行仍有空白，已有项目的行业细分类型较为单一，REITs市场仍有巨大发展空间。

REITs市场持续扩容，聚焦保障房、储能资产

　　公募REITs市场正不断提升质量并扩大规模，产品发行已常态化。2024年，REITs发行数量和规模均创历史新高，全年共发行29只产品，发行规模合计645.69亿元。

　　截至2月15日，今年以来已有4只公募REITs成功发行，募集金额超50亿元。目前，全市场公募REITs产品超过60只，发行规模近1700亿元。

　　对于2025年REITs的布局，刘玄看好租金稳定、风险较低的资产，如租赁住房、养老资产，以及符合双碳目标、长期现金流有保障的资产，如储能、绿能。此外，若国际环境改善，跨境离岸资产或可成为新选择；若消费复苏，消费类基础设施REITs或将受益。

　　梁贤超认为，养老设施、数据中心、绿色基建等行业符合政策导向，具有市场需求和创新潜力，将成为公募REITs的重点布局方向。

　　机构普遍看好三大方向：保障房、环保等弱周期板块项目；强周期板块业绩反转带来的投资机会；以及打新机会。

（文章来源：中国基金报）