AI导读：

《提振消费专项行动方案》提出支持消费领域项目发行REITs。REITs能增加消费基础设施供给，优化环境，激发需求。中金中国绿发商业资产REITs项目已申报，优质项目受市场青睐。建议优化产权确认流程，提高REITs项目申报效率。

不久前中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《提振消费专项行动方案》提出，支持符合条件的消费领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。消费基础设施REITs能够增加消费基础设施的有效供给，优化消费环境，激发潜在需求，从而助力消费投资实现正向循环。

REITs的底层资产涵盖了百货商场、购物中心等商业不动产，这些资产的经营收入具有多样性高、分散性好的特点。随着消费品零售额的提升，REITs的收益也将相应提高。因此，消费基础设施作为公募REITs的底层资产，其长远发展稳定可期，并具备资产升值潜力。在政策持续加码的背景下，消费基础设施REITs的发展环境日益优化，正迅速成为公募REITs中增长最快的细分赛道之一。

消费基础设施REITs有助于应对消费类基础设施面临的行业挑战，如投资金额高、回报周期长等问题。通过公募REITs融资，企业可以盘活商业资产，实现募投管退的新路径，降低成本，扩大品牌规模，为公司资产减负，同时实现商业资产的灵活进退。此外，REITs还能推动商业项目提质增效，促进商业地产的良性发展。从政策环境和市场潜力来看，消费基础设施利用REITs发展具有广阔前景。各地应充分利用政策利好，优化考核指标，抓住市场扩围扩容的政策机遇，充分发挥REITs工具的作用。

在资源培育方面，中金中国绿发商业资产REITs项目已正式申报，底层资产为济南领秀城贵和购物中心项目。作为济南南部最大的单体商业项目，该项目客流量、营收、利润等核心数据稳步增长，平均出租率稳定在95%以上。优质、稳定的运营项目更受市场青睐。各地可从经营状况、规范程度等角度入手，全面梳理消费基础设施情况，梯次培育REITs后备资源。

在补齐短板方面，公募REITs对基础设施的要求较高，产权清晰完整、无经济或法律纠纷是他项权利设定的基础。目前，部分基础设施在土地使用权、房屋所有权等方面存在权利瑕疵，历史资产确权成为推动存量资产盘活的难点。建议优化土地、房屋等行政管理部门对产权确认的流程，特别是涉及公募REITs领域的“土地分宗”等资产确权事项，以提高基础设施REITs项目的申报效率。

（文章来源：经济日报）