2025年以来，公募REITs二级市场表现亮眼，成为市场关注的焦点。REITs市场表现强劲，中证REITs全收益指数连续四个交易周上涨，年内累计涨幅达8.6%，显著超越主流宽基指数的同期表现。截至2月14日，该指数刷新近两年高位，达到1064.6点。

　　据Wind统计，截至2025年2月14日，已上市交易的公募REITs数量增至60只，总市值达到1757.9亿元，较1月20日增长135亿元，增幅显著。与2024年初相比，总市值更是实现了116.6%的大幅增长。

　　公募REITs的股息率通常高于国债收益率，在利率下行周期中，为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙分析称。此外，招商基金基础设施投资管理总部专业副总监万亿指出，长线资金的参与有助于公募REITs的市值管理，减小市场波动。

　　REITs市场大涨、认购火爆

　　具体来看，截至2月14日，全市场共有60只上市公募REITs，其中59只产品的二级市场价格年内上涨。消费类REITs涨幅居前，嘉实物美消费REIT年内累计上涨30.4%，其他如华泰紫金南京建邺产业园REIT、华夏大悦城商业REIT等也均有显著涨幅。仅鹏华深圳能源REIT年内下跌。

　　政策面上，公募REITs市场自2024年8月以来迈入常态化发行新阶段，发行上市速度显著加快。证监会发布的《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》中提到，支持新型基础设施及科技创新产业园区等领域项目发行REITs，旨在促进盘活存量资产。同时，为满足多元化养老金融需求，将探索以养老设施等为基础资产发行REITs。

　　公募REITs投资火热的原因在于其风险收益特征介于股票和债券之间，与传统资产相关性低，利于丰富投资者资产配置。同时，公募REITs分红比例高，对机构投资者有很大吸引力。二级市场持续上涨的同时，公募REITs一级市场认购也极为火爆，汇添富九州通医药REIT等项目的认购倍数创下历史新高。

　　然而，随着REITs市场涨幅显著扩大，部分基金公司开始提示溢价风险。投资者应注意基金投资风险，审慎决策。华夏深国际REIT、中金普洛斯REIT等基金均发布了溢价风险提示公告。

　　华宝基金提醒，公募REITs二级市场交易价格大涨会导致买入成本上涨，影响投资者实际的净现金流分配率。因此，参与二级市场炒作需谨慎。长期来看，公募REITs投资应聚焦于产品属性与底层资产，适合长期配置而非短期炒作。

（文章来源：第一财经）