AI导读：

多地楼市新政明确支持提升得房率，新规通过增加套内面积变相降低房价，提升购房者和房企积极性。但需注意，一些高得房率新房存在“缩水”问题，配套政策需及时跟上。

“房子越建越高，实用性却下降，公摊面积大成为购房者的痛点。”公摊面积与得房率问题持续引发楼市热议，但近期多地楼市新政带来了转变。

近期，杭州等地推出的楼市新政明确支持提升得房率，如杭州新成交宅地享受面积认定新规，封闭式阳台面积减半、开放式风雨连廊不计容等。据统计，自去年以来，超过20个城市出台了相关新规，调整建筑物标准。

湖南省衡阳市自2025年1月1日起，商品房按套内建筑面积计价销售，此举虽对房价影响有限，但有助于减少信息不对称，规范销售行为。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这些新规通过增加套内面积，变相降低了房价，提升了购房者和房企的积极性。

万科等房企积极响应，万科昨日以28.8亿元摘得广州南站商务区3宗地块。市场热销的新房项目中，高得房率成为主要卖点，如深圳龙华区某“日光盘”得房率号称达100%。然而，超高层住宅得房率普遍较低，仅在68%至75%之间，高得房率新房的涌现对超高层住宅销售带来冲击。

购房者需注意，一些所谓高得房率的新房在电梯数量、楼道面积等方面“缩水”，影响居住体验。房企应深入了解购房者需求，设计出更符合市场需求的户型。真正通过合理设计实现高得房率的项目，可提高户型舒适度。但购房者需仔细辨别“创意空间”等是否涉及违规拆卸。多地楼市新政“规则化”公摊等问题，对购房者是好消息，但物业费等相关费用是否应调整，需地方规划调整标准和配套政策及时跟上。

（图片来源：网络）（文章来源：证券时报网）