新华财经北京9月15日电 15日，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，短期内，各地仍将围绕“稳市场”主线，加快落实相关房地产支持政策，如推进“好房子”建设、支持城中村和危旧房改造等，以改善居住条件、释放潜在需求，推动市场预期修复。同时，宏观政策预计延续宽松基调，叠加近期美联储降息预期升温，国内货币政策有望进一步打开，这对于房地产市场而言，无疑是一个积极的信号。

　　政策方面，8月18日，国务院第九次全体会议再提房地产，进一步明确了“止跌回稳”依然是房地产政策目标，并指出“多管齐下释放改善性需求”。8月22日，财政部、税务总局发布《关于完善增值税期末留抵退税政策的公告》，其中支持符合条件的房地产开发经营业纳税人，可以向主管税务机关申请退还与2019年3月31日期末留抵税额相比新增加留抵税额的60%，缓解房企资金压力。8月28日，《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》对外公布，提出系统推进“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求等，这些政策都在为房地产市场的健康发展保驾护航。

　　地方层面，8月，北京、上海优化限购政策，符合条件的购房者在五环外／外环外不限套数，成年单身人士按家庭执行限购政策，上海在利率定价机制方面不再区分首套和二套住房，苏州取消限售，多地优化公积金贷款政策，其中北京优化套数认定、提高二套可贷额度、降低二套首付比例、提高年度缴存可贷额度，上海提高可贷额度支持提取公积金支付购房首付款。9月5日，深圳出台楼市新政，分区优化限购政策，贷款利率不再区分首套住房和二套住房，整体力度较8月北京、上海政策更大，新政后首周（9.8-9.14）深圳二手住宅成交套数环比增长19%，同比增长28%，政策效果较为明显，显示出政策对房地产市场的积极影响。此外，山东、浙江、湖南、安徽、江苏、四川发行超360亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

　　展望未来，市场走势方面，市场已进入“金九”传统营销旺季，房企在核心城市有望加快推盘节奏，尤其是新规项目入市将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升。二手房市场短期挂牌量仍处高位，但核心城市在政策及“以价换量”带动下，成交周期、议价空间均有望迎来改善，楼市情绪有望好转，房地产市场或将迎来新的发展机遇。

（文章来源：新华财经）