AI导读：

房地产企业债券融资正步入复苏临界点，新城发展启动今年首只纯民营地产美元债发行，提振市场信心。上半年优质民企发债亮点多，保利发展定向可转债规模最大。债券到期规模缩减，行业有望步入融资与到期规模匹配阶段。


房地产企业债券融资正在步入“复苏”的临界点。6月，新城发展启动美元债发行，这是今年首只纯民营地产公司发行的美元债，有助于提振市场信心。

今年上半年，美的置业和滨江地产等优质民营企业成功发行债券实现融资。保利发展采用了定向可转债，是今年发行规模最大的房地产债券。

新城发展美元债的发行冲破了2022年以来民营房企境外发债的“冰封期”。中诚信国际企业评级部首席分析师蒋螣表示，新城发展与绿城中国启动美元债发行，对境外投资人重拾对中资房企的信心具有重要意义。

从发行品种看，今年以来共计发行256只地产债，中期票据和私募债发行最为活跃。优质民企和公众公司发行债券共计16只，包括美的置业、滨江房产等。

随着债券到期规模的持续缩减，房地产行业未来有望步入融资与到期规模基本匹配的阶段。郜宇鸿表示，2025年房地产相关政策都将在前期政策目标的基础上进一步加大调节力度。

（文章来源：上海证券报）