专项债收储土地项目正在加速推进。继广东省多地密集公示首批专项债收购存量土地清单后，日前，广东省财政厅正式披露了拟发行专项债信息。

　　根据广东省财政厅披露的2025年政府专项债券（八期～九期）信息，这两期债券计划发行额度合计高达307.1859亿元。记者在中国债券信息网上查询到，本次发行的专项债券将全部用于回收闲置存量土地，涉及广东省19个城市的86个项目。

　　据中指研究院不完全统计，截至2月22日，广东省内多个城市公示的首批拟用专项债收购土地项目已超过220宗，拟收购价格合计超过430亿元。而本次广东省拟发行的专项债券额度为307亿元，占此前公示项目拟收购价格的七成。

　　业内专家指出，广东省率先发行专项债用于收购闲置存量土地，此举在全国尚属首例。从各地公示首批专项债收购土地清单到本次披露专项债发行信息，仅时隔半个月左右，显示出广东省落实相关政策的速度明显加快，为市场传递了积极信号。

　　2月24日，广东省财政厅发布了《关于2025年广东省政府专项债券（八期～九期）发行有关事宜的通知》。

　　根据通知，本批债券共两期，合计发行额度为307.1859亿元。其中，八期计划发行额度为114.04亿元，期限为5+2年含权债券；九期计划发行额度为193.1459亿元，期限为7年。

　　记者再次确认，本次发行的专项债券将全部用于回收闲置存量土地，涉及广东省19个城市的86个项目。

　　中指研究院政策研究总监陈文静强调，广东省此举开创了全国先河，利用专项债券资金收购存量土地。

　　陈文静还指出，广东省多地公示第一批拟使用专项债收购存量闲置土地的时间集中在2月7日至2月12日，从公示到披露仅半个月左右，显示政策落实加速。债券招标日为2月28日，成功后资金将逐渐到位，加速项目收储，为其他地区提供借鉴。

　　根据中指研究院数据，截至2月22日，广州、佛山等城市公示的拟用专项债收回收购存量闲置土地项目超220宗，拟收购价格合计超430亿元。本次广东发行专项债券307亿元，占比约七成。

　　此外，本次发行专项债的86个项目总投资额为473.3亿元，拟发行专项债总额为433.2亿元，占总投资额91.5%。

　　在各城市中，广州发行60.5亿元居首，珠海、惠州发行金额亦超50亿元，分列二、三位。

　　陈文静表示，珠海此前公示了第一批土地储备领域申报地方政府专项债券的14宗项目用地，总拟收储价格66.5亿元。本次发行的专项债项目涉及13宗地块，拟发行专项债总额64.6亿元，与拟收储价格基本一致。

　　从收购价格看，折扣多在9折左右。约70%地块拟收储价格与成交价比值在0.8—1.0之间，近50%地块比值在0.9—1.0之间。

　　用地单位方面，据中指研究院统计，90%以上为地方国企。

　　陈文静认为，专项债收购存量土地是2025年房地产市场止跌回稳的关键举措之一。广东省此次率先发行，为市场释放了积极信号。但项目多为地方国企地块，未来效果还需持续观察。

（文章来源：券商中国）