11月22日，广州市政府正式发布了《关于取消我市普通住宅和非普通住宅标准的通知》，标志着广州市将不再区分普通住宅与非普通住宅，该政策定于2024年12月1日正式生效。这一举措，为广州楼市注入了新的活力。

近期，广州楼市利好政策频出，市场反应热烈。据中国证券报·中证金牛座记者实地走访观察，自11月下旬以来，大户型与次新房的交易活跃度显著提升。随着新政及其他多项利好政策的逐步落地，预计广州楼市将保持持续活跃的态势。

合富研究院的监测数据显示，受“降税新政”的积极影响，11月下旬起，广州市大户型及次新房的交易呈现升温趋势。一家中介机构销售顾问透露，广州率先全面放开限购政策，并近期宣布放松入户政策、取消豪宅税，这些措施有效降低了二手房交易成本。预计新政实施后，将进一步激发改善性购房需求，推动大户型产品的交易更加活跃。

广州房地产中介协会数据显示，继上个月网签量突破1万套后，11月广州市二手住宅网签量再次突破万套大关，达到自2023年4月以来的新高。具体数据显示，2024年11月（统计周期为2024年10月26日至11月25日），广州市二手住宅网签宗数和网签面积分别为11418宗和110.99万平方米，环比分别增长10.01%和11.35%，同比分别增长12.14%和8.71%。

从面积构成来看，60至90平方米、90至120平方米、120至144平方米以及144平方米以上的住宅所占比例均有所增长，反映出当前市场改善型购房需求的旺盛态势。而60平方米以下的住宅所占比例则有所下降。

广州市住房和城乡建设局副局长黄成军在香港推介会上表示，自今年10月以来，广州房地产市场总体呈现复苏态势，一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长，市场活跃度显著提升，房地产行业总体止跌回稳态势初现。这一系列积极变化，与广州市近期连续发布的重磅楼市利好政策密不可分。

广州房地产中介协会认为，当前市场筑底迹象明显。政策端的持续发力，不仅取消了普通住宅和非普通住宅标准，降低了购房者的交易成本，还加快了大户型房源的交易和流通。同时，公积金新政的出台，进一步发挥了住房公积金的社会保障作用，切实减轻了缴存人的购房负担。此外，放宽入户政策也增强了刚需购房群体的吸引力，为市场交投提供了有效支撑。

（文章来源：中国证券报·中证金牛座）