据中指研究院最新监测，8月房地产行业债券融资总额为553.1亿元，同比下降4.3%，这一数据表明房地产融资环境面临一定挑战；债券融资平均利率为2.51%，同环比均下降，显示出融资成本有所降低。1—8月，房地产企业债券融资总额为3808.9亿元，同比微增0.8%，房地产市场融资整体保持稳定。数据显示，8月单月融资总额同比回落，而5—7月则保持增长态势。

从融资结构来看，8月房地产行业信用债融资307.8亿元，同比下降18.4%，占比55.6%；ABS融资245.3亿元，同比增长22.0%，占比44.4%，融资结构呈现多元化趋势。具体来看，8月信用债发行同比下降，但发债房企主要为央国企，如中海、苏高新、首开等发行总额超20亿元。同时，民企和混合所有制企业如绿城、美的置业、新希望地产等也成功发行信用债，合计金额约22亿元，且债券期限较长，有助于企业延长债务期限结构。

ABS发行规模为245.3亿元，同比增长，较上月有所下降。其中，CMBS/CMBN是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达55.4%；其次是类REITs，占比25.3%。“兴证基实-象屿集团产业园区持有型不动产资产支持专项计划”成功设立，项目发行规模5.60亿元，发行期限为不超过25年，进一步丰富了企业盘活资产的金融工具选择。8月消费基础设施REITs和产业园基础设施REITs继续扩容，为房地产行业融资提供了新的渠道。

1—8月，房地产企业债券融资总额为3808.9亿元，同比微增0.8%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资2290.9亿元，同比下降6.9%，占比60.1%；ABS融资1460.7亿元，同比增长16.8%，占比38.3%。从融资利率来看，8月债券融资平均利率为2.51%，同比下降0.01个百分点，环比下降0.03个百分点。其中，信用债平均利率为2.34%，ABS平均利率为2.71%。

从典型房企债券发行来看，8月中海发行金额最高，达53亿元；苏高新融资成本最低，为1.66%。据中指研究院统计，近期重点房企披露了新增融资，其中中海宏洋与7家银行签订最高30亿元银团贷款。多家房企披露了债务重组最新进展，截至2025年8月末，20余家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过12000亿元人民币。此外，中国恒大8月25日9时起正式退市；中交地产已经完成重大资产重组，地产资产和债务已置出。

（文章来源：证券时报网）