21世纪经济报道记者唐韶葵 上海土拍市场作为资金流向的重要高地，持续吸引着众多房企的关注。9月4日下午，上海2025年七批次土拍出让最后一宗也是热度最高的宅地——杨浦区N090601单元I4-01地块，该地块位于杨浦滨江，总建面2.97万平方米，容积率1.8，地上建筑限高24米，吸引了9家房企激烈参拍，展现了上海房地产市场的强劲活力。

当天下午的直播画面中，中铁置业和江苏润皋联合体以27.36亿元报价成功拿下这块热门地块，成交楼面价高达9.22万元/平方米，溢价率28.09%，显示了市场对优质地块的强烈需求。此次竞拍过程胶着，经过37分钟、75轮报价后，中铁置业和江苏润皋联合体最终以微弱优势胜出，而保利发展和上海建工联合体等竞拍者则未能如愿。

至此，上海七批次土拍圆满收官，共推出5宗地块，总成交价高达111.16亿元。其中，普陀真如地块经过激烈竞价以52.40亿元成交，溢价率12.79%，成为此轮土拍的最贵地块。中指研究院上海数据总经理张文静指出，上海正加快优质土地供应，预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格，助力上海楼市稳定。

此轮土拍还出现了两张“新面孔”——精工钢构和宇诚集团，它们分别来自浙江的绍兴和湖州。精工钢构以5.46亿元竞得闵行颛桥地块，而宇诚集团则以底价2.7亿元竞得青浦新城地块。这两家民企的入局，不仅为上海楼市注入了新鲜活水，也预示着房地产上下游服务企业向开发领域延伸的趋势。

同策研究院联席院长宋红卫分析指出，浙江两大民企入局上海，旨在打造集团核心业务给住宅业务赋能的项目样板，品牌营销影响力的意义远大于单个项目的盈利性。比如，宇诚集团与新易腾集团合作，后者是科技赋能的消费级智能终端产品研发服务商，全屋智能是其核心产品，该系统融入房地产项目，将增加房屋的科技含量和居住体验。

9月4日盘后，精工钢构公告披露了拿地信息，表示此次购地旨在发挥其绿色集成建筑技术体系的竞争优势，推动装配式建筑在“好房子”建造领域的应用。公开信息显示，精工钢构业务广泛，2024年、2025年上半年营业收入同比分别增长12.03%、29.48%，展现了强劲的发展势头。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“新面孔”企业到上海拿地，为当地楼市注入了新的活力，也影响了房企拿地格局。从企业实力与战略看，此次两家企业也将给上海地产业带来差异化竞争。精工钢构作为钢结构建筑领军企业，可以借此积极拓展业务版图，而宇诚集团则可能通过整合资源、科技赋能，打造具有创新性的项目。

作为上海发布楼市新政后的首场土拍，上海七批次土拍呈现出分化趋势。除了央国企常规参拍、外来民营资本的加入，上海本地基建头部企业也悄然加入土拍。尽管有新资本进入，但在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，本轮土拍还是比较理性，房企对核心地段地块更关注，郊区投资依旧谨慎。

克而瑞研究中心发布的上海房地产销售排行榜显示，2025年1-8月，权益销售额前四名分别为招商蛇口、保利发展、华润置地和中海地产，由此可见，“招保中海华”四家头部房企重仓上海的趋势不变。宋红卫直言，上海七批次土拍有两大看点：除了跨界民企入局上海住宅领域，便是本次土拍体现出上海仍然是全国最具投资价值的城市之一。

（文章来源：21世纪经济报道）