AI导读：

今年8月初，上海四川北路金茂璞元项目获预售证，认购率超169%，成为楼市焦点。同区域华润外滩瑞府项目面临压力，至今未获预售证。金茂与华润在虹口四川北路再度竞争，上海楼市竞争白热化。金茂璞元提升板块热度，而华润项目因规划等原因进度放缓。中指院数据显示，华润销售业绩领先，金茂对璞元项目寄予厚望。

　　今年8月初，位于上海四川北路的金茂璞元项目拿到首批99套房源的预售证，均价16.6万元/平方米。该项目是金茂在上海开发的首个“璞”系产品，顶着四川北路板块单价“地王”头衔，项目入市后成为上海楼市焦点。

　　8月9日，金茂璞元开启认购，第一天认购率达151%，最终认购率约169%。这一情况给同区域华润外滩瑞府项目带来压力，后者至今未拿到预售证。

　　回顾过往，金茂与华润曾在宝山南大板块竞争，如今在虹口四川北路再度“狭路相逢”，上海楼市竞争白热化。

　　金茂璞元提升板块热度，2025年2月，金茂与庆隆联合体以89.64亿元拍下虹口瑞虹新城地块，刷新纪录。此前华润置地也摘得虹口区地块。

　　多位市场人士指出，自拿地开始，这两个项目便互为竞品。近年来，四川北路板块虽有一些在售项目，但产品竞争力仍有差距。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，四川北路作为新兴高端住宅集聚区，与“豪宅”概念仍有距离。同策研究院联席院长宋红卫则指出，新兴高端住宅集聚区吸引了大量年轻群体关注。

　　金茂璞元主打128平方米-239平方米的科技住宅，首批房源总价在2000万-3000万元区间。华润外滩瑞府因风貌别墅规划等，项目进度放缓。

　　据中指院数据，2025年1-7月上海房地产销售业绩，华润排名第三，金茂排在第20位。分析人士指出，金茂对璞元项目寄予厚望。

　　这背后是上海楼市日趋激烈的竞争态势，土地成本提高，倒逼项目“卷”产品。豪宅与高端改善型住宅界限逐渐模糊。

（文章来源：21世纪经济报道）